[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止到22日，昆山楼市10月份已经成交3535套房，还有一个星期的时间，预计总成交在5000套左右，这将是2014年昆山楼市成交最高的月份！
房天下讯 9月30日开始，央行放松首套房认定标准，贷款利率降至7折；10月中旬，三部门联合发文出新规，公积金可异地贷款，连续缴存6个月即可申请；日前，又传出即将调整二手房营业税，免2年即可免征的消息。政府的接连出招，可以看出救市的决心。
对于昆山楼市来说，黄金周后的每日成交便居高不下，10月13日成交379套更是创下了日成交的历史。从每周的成交来看，上周（10.12-10.19）昆山楼市成交1518套，环比涨了46.1%，将近一半！据房天下数据监控中心统计，截止到22日，昆山楼市10月份已经成交3535套房，还有一个星期的时间，预计总成交在5000套左右，这将是2014年昆山楼市成交的月份！
金九银十总量仍不敌去年大多延续以价换量
去年10月份因为花桥11号线的即将开通而成交暴涨，光花桥一个区域就成交了2697套房，2013年的金九银十总体成交13175套。而今年总体成交走低，所以最终今年的金九银十仍旧不敌去年，会有3000套左右的差距。
数据显示，因为网签数据的滞后性，10月份成交较高的楼盘多为9月底10月初开盘的项目，而这些楼盘大多数还是走的以价换量的路子。典型的就是本月排名前三的商品房可逸兰亭、柏丽湾，以及华润国际社区。
可逸兰亭截止到22日，10月份成交247套，为10月份卖的的商品房，项目成交的主要是之前均价7550元/平米的特价房，10月8日加推的80套房源因为是小高层，价格在8300-9000元/平米，略有提高。
玉山镇的热销盘柏丽湾10月份成交了212套，项目9月27日开盘，均价6600-7500元/平米，另外有多重优惠。柏丽湾以及之前的香溢紫郡一直打低价牌，所以延续热销。城西的改善楼盘华润国际社区10月已经成交156套，项目9月27日加推二期300套房源，面积为125-140平米，折后8500元/㎡起。华润项目9月份便是昆山成交量住宅，10月份推出“国庆放价”、“钻十新房”促销策略，引来又一波热销潮。
10月新政频出 效果还看后市
总之，10月份虽然新政频出，但大多停留在文件上，落地到昆山尚需要一段时间。如央行新政虽然已经有几家银行执行，但二套房认定标准与大多数的首次刚需置业关系不大，而最紧密的利率方面，昆山各银行仍旧大多执行首套上浮5%的标准。不少购房者多是购房后等待利率的放松。
而公积金新政，虽然文件称目前可连缴6个月即可贷款，但昆山房天下编辑致电昆山公积金，得到的答复是仍旧执行原来的政策，即需要连续缴纳12个月方可贷款，异地贷款的细则也尚未出台。
而二手房营业税更是没有明确文件。
总之，新政如能落到实处，对昆山楼市成交的促进将是显而易见的。目前在新政的影响下，昆城景苑、万达广场等多家楼盘蠢蠢欲动欲在月底加推或营销，未来的11月、12月或将形成楼市的“暖冬”。
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上周(10.12-10.19)昆山楼市8区涨1区持平 9区详情
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