[摘要] 2014年全国楼市大变动，中央及各地政府出台的各项新政数不胜数，限购松绑、多种政策救市等等，但是与昆山紧密相关的政策仅有少数几个，其中包括5月份的“央五条”、9月30日的“央行放松首套房贷”，10月31日起的公积金新政，以及时隔28个月，11月21日央行再度降息。
房天下讯 2014年楼市大变动，中央及各地政府出台的各项新政数不胜数，限购松绑、多种政策救市等等，但是与昆山紧密相关的政策仅有少数几个，其中包括5月份的“央五条”、9月30日的“央行放松首套房贷”，10月31日起的公积金新政，以及时隔28个月，11月21日央行再度降息。
5月12日央行发布"央五条"优先满足首次购房贷款需求
今年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
房天下点评：5月12日政策，是在2013年及昆山整个楼市火爆，造成了今年资金压力较大的背景下出台的。2014年初，本该放松的房贷却仍旧吃紧，2月13日，根据房天下得到的消息，昆山多家银行补缴社保首套房贷首付提至5成（详情），部分银行甚至只要是外地户口，首套房贷首付就要4成，而且房贷时间较长。昆山以上海客户为主的花桥影响。“央五条”的出台，受到购房者和业内的普遍关注（:昆山业内剖析"央五条"影响），但因为只是指导性意见，最终未能落到实处。
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