[摘要] 昆山物业费按什么标准收，才算合理?
亲，每次交物业费时，你觉得是物有所值还是性价比很低?物业费按什么标准收，才算合理?停车费该怎么收才算公允?针对这些焦点问题，我市专门出台《昆山市物业服务收费管理实施细则》，从明年1月1日起，我市普通住宅物业公共服务收费将按七个等级进行收取，停车收费也相应进行了明确。
实行等级收费管理制度
《细则》明确，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，物业公共服务由物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用;清洁卫生费用;绿化养护费用;秩序维护费用;物业服务企业办公费用;物业服务企业的固定资产折旧;物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用等构成。物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，则由住宅专项维修资金支出的，不重复计入物业服务支出或者物业服务成本。
《细则》指出，普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价，实行等级收费管理制度，今后逐步向分类分项分级的“菜单式”收费管理制度过渡，并适时调整和定期公布。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。各类别墅、高级公寓、装修商品住房、小区区域户型建筑面积全部大于144㎡的商品住房等非普通住宅和办公用房、厂房、经营性用房等非住宅物业公共服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行。
《细则》还拟定了普通住宅物业公共服务费七个等级类型以及对应的收费基准(见图一)，具体执行标准可上下浮动20%。其中，服务等级标准按照《江苏省住宅物业管理服务标准》实施，等级越高收费越高。
前两年空置房收70%物业费
《细则》指出，业主、物业使用人自办理房屋交付使用手续之日起，应按物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。
新建住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用可以由物业使用人交纳，但业主负连带交纳责任。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过12个月。
访客临时停车免费半
针对小区停车管理的问题，《细则》规定：占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。
业主大会成立前，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车所得，70%纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。业主大会成立后，按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用。
汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取;租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，分别核算。纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的汽车停放位，汽车停放费由建设单位承担。完成交付业主的，自办理交付手续之日起，汽车停放费由业主承担。合同另有约定的从其约定。
对进入住宅区进行军警应急处置、实施救助救护、工程抢修、环卫等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取车辆停放费。
8种行为要处罚
《细则》明确，物业服务企业有下列8种行为之一的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《江苏省物业管理条例》等法律法规予以处罚。即超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;不按照规定提供服务而收取费用的;采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;强制或变相强制服务并收费的;接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位委托，代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的;不按规定实行明码标价的;未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收支、公共水电费分摊等情况的;其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。（来源：乐居昆山网）
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