[摘要] 房天下 策划：盘点2014系列
2014年，房地产市场的“特殊年”！
年初，昆山开发商还沉浸在“潮”的温床中；三月开始，腰斩价始现长三角楼市；
两会期间， 只字未提"调控新政"，但随之而来房贷收紧、楼盘 、特价房疯行现象充斥楼市；
焦虑、急切成为开发商 为贴切的形容。
下半场开始，9月，限购限贷全面松绑，同步，央行发文，首套房房贷7折利率，二套结清算首套；
11月，第三轮政策调控启动，五年期以上贷款基准利率降至6.15%；
年底抢房、劲销等声音重现昆山楼市，楼市成交数字节节攀升，开发商逐渐找回市场信心……
在房天下 的《2014年度昆山楼市白皮书》中，我们将昆山楼市分解为几大榜单进行360°全方位分析阐述，用心奉献 面、真实的昆山楼市现状。 成交篇：
据昆山官方网站显示，房天下数据监控 统计，2014年1月1日早上至2015年1月1日早上，昆山楼市共成交47899套，与2013年相比，减少了16191套，跌25.26%。虽然今年一整年昆山楼市遭遇“寒流”，但是有经验的开发商及时调整策略，“割肉放血”，因此总体来看销量并未大幅度减退。尤其是在11月的央行降息下，销量周周上涨，12月成交5030套，为全年销量第二月份！
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2014年昆山卖房47899套同比跌25% 30多新项目入市
上市量：
根据房天下的统计，2014年昆山土地成交金额仅为去年的一成，对于城西来说也没有什么大的地块储备，整理2013年以及之前的昆山土地出让情况发现，2015年城西可能出炉的纯新项目并不多，仅有4个。而老项目也多已经进入开发的中后期，仅有14个还有充足的房源可出售。加起来共计有18个项目。
城南、城中2015年11盘有新房推出 住宅成主打
2015年昆山城北6盘有新房源推出 半数为纯新项目
……未完待续
土地篇：
相对于往年昆山土地市场的火爆，今年的表现可以说是惨不忍睹！据昆山官方网站显示，房天下数据监控 统计，2014年昆山土地共成交17宗，面积共计91.2万方，金额15.2亿元。这12个月中，已经有6个月颗粒无收。和热闹的2013年相比，土地成交面积仅为去年的不到2成，金额也只有去年的1成
城建篇：
2014年昆山城建的一大热门事件就是有轨电车。在此之前，昆山人对“”情有独钟，而有轨电车给人的印象还是上个世纪三四十年代老上海的街景，属于“老旧”、“速度慢”、“运力差”的交通工具一类。但是2014年，不止在昆山，在都掀起了一场“有轨电车”风潮。
昆山中环高架于2012年6月19日正式开工建设，该工程是昆山首条快速路，作为昆山城市快速路体系的重要组成部分，一直备受关注。中环马上建成，小编就昆山中环建设之路作了些回顾和总结。
2014年7月2日万达广场经过一系列的招标、竞拍、挂牌、环评、审批流程终于顺利拿地并于次日动工，真可谓是万众瞩目众心所望，万达 昆山给城北的商圈将带来划时代的变革，大型商贸圈的形成将指日可待。
2014年关于昆山 的关注点应该是在昆山二中和 西校区的建设上了， 已批准并 4.5亿建设城西西校区，这消息对于城西居民来说是相当大的福利。而在 认定标准上也有了新政策，学生本人非昆山 也可 ， 的人均面积不能低于18平米，为了 限度的方便市民，昆山二手“”土地证隔日可取。当然， 受关注的 划分细则也已出炉，今年我市 划分调整幅度不大，主要针对去年完工投用的新改扩建 进行划分，以及少数 进行调整。
政策篇：
2014年楼市大变动， 及各地 出台的各项新政数不胜数，限购松绑、多种政策救市等等，但是与昆山紧密相关的政策仅有少数几个，其中包括5月份的“央五条”、9月30日的“央行放松首套房贷”，10月31日起的公积金新政，以及时隔28个月，11月21日央行再度降息。
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