[摘要] 商务部网站显示，19日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局和外汇局联合发文。取消外商 房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
近日，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。
据了解，农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
交行、建行、工行等其他大行昨日虽仍表示执行基准利率，但不少中外资行已透露出明显的跟进意图
⊙记者石贝贝 见习记者 张玉 ○编辑 枫林
先是27个城市对房地产限购政策进行不同程度调整，再是以农业银行(2.45, 0.05, 2.08%)为首的商业银行对首套房贷优惠利率折扣的松动，一场影响房地产、金融业，乃至资本市场的变动正呼之欲出。
农行上海分行昨日率先对贷款金额200万元以上首套房贷推出95折优惠，而交行、建行、工行等其他大行昨日虽仍表示执行基准利率，但上证报记者了解到，不少中外资行已透露出明显跟进意图，此外，近一个月以来，在上海地区有关房贷利率打折、放款速度加快等的变化已悄悄发生。
国有大行房贷“松口”
昨日上午，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。
农行上海分行的官方回复称“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷 ”。
这一表态被市场解读为农行对于下调首套房贷利率行为的变相承认。而随后上证报记者获得的进一步材料显示，农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
而后，有关交通银行(3.84, 0.02, 0.52%)、建设银行(4.02, 0.03, 0.75%)、中国银行(2.61, 0.02, 0.77%)等大行在上海地区按揭利率全面九五折的消息在市场上进一步蔓延。
但昨日上证报记者从工商银行(3.52, 0.04, 1.15%)、中国银行、交通银行、招商银行(10.49, 0.15, 1.45%)、中信银行(4.36, 0.03, 0.69%)的相关人士及客服处了解到，目前上述银行的上海分行对于首套房贷仍执行基准利率，并未现松动。工行客服还告诉记者，“贷款利率要综合考虑首付款高低、购置住房特点、贷款期限长短、资信特点等，尤其对于二手房，房龄20年以内、面积70平方米以上、总价70万元以上才能获得贷款”。
多家中外资银行跟进意图明显
然而，国有大行对于房贷利率的松口，无疑成为一剂深深刺激市场的“强心剂”。上证报记者昨日了解到，尽管上述多家中外资银行表示仍执行基准利率，但跟进意图相当明显。
根据客户资质不同，实行差异化房贷政策，一直是各家银行的策略。某国有大行总行一位资深人士告诉记者，“总行对各分行房贷政策权限放得很大，只要在 要求范围内就行了”，而“看到别的银行做了，通常我们也可能会跟进一下”。
一家大型外资银行总行的个人银行部一位人士也表示，该行房贷优惠利率会“符合市场规律、有竞争力”，他还进一步表示，“客户资质不同、各分行优惠标准执行情况也不同”，另外，“对于一手房，若银行与开发商有合作的，房贷优惠利率通常会接近市场优水平”。
同时，昨日另外几家大行的人士也向记者表达了“房贷利率将随行就市”，“根据同业定价策略、市场利率水平”来因地制宜制定房贷利率的意思。
松动已悄悄发生
然而，农行利率优惠落实仍待时日。记者所获材料显示，农行优利率政策执行将从8月1日开始。“我爱我家”的房产中介陈开河昨日也告诉记者：目前农行的优惠还没有到达中介方，需要时间等政策落实下来。一家外资行信贷人士昨日也表示，“市场上尚未听说农行有95折的房贷单子”。
即便如此，上海地区个人房贷在利率、放款速度等方面的变化已悄悄发生。
记者昨日了解到，胡先生(化名)在6月份拿到了某小型股份行房贷，贷款利率是基准利率的98折。他新近在上海购置一套别墅、首付4成，他告诉记者：“首套房贷优利率，先是9折没有了，后来95折没有了，再后来没有折扣了，我能拿到98折，还是很开心的。”
对于房贷有可能现松动的原因，目前市场上尚未有统一说法。有一种观点认为，国有大行个人房贷利率松口，源于23日晚间国务院常务会议提出抑制金融机构筹资利率不合理上升。
但有银行人士对此予以反驳，“近 并没有呼吁银行多放房贷”，但该人士也同时表示，“根据市场情况来看，房贷业务也没有明显降低，有些放款速度还在加快，6月份我们有房贷放款只用了5、6天时间”。
“这说明房贷作为银行 业务之一，各家仍在稳步推进。”上述人士称。
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