记者:根据国土资源部城市地价监测信息,2009年城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。您是如何看待开发商在牛年赚取这么的利润的?
2009年开发商如此之大的暴利,是毫不奇怪的。有谁见过,哪个发达国家像中国2009年这样,地方政府和开发商一起赚老百姓的钱,这和抢劫有什么区别?后面是政府有公安、武警参与抢地,老百姓如果不想拆迁就要受到种种骚扰,有的甚至只有死路一条;有谁见过老百姓辛苦一辈子积累了一点财富,必须赶紧拿出来买房子,如果不买房子就通过货币贬值的方式让你的财富缩水,而只要买了房子就可以大发横财;又有谁见过,属于全体民众拥有的土地,而居然不能为民众供应合适的住房?没有,不仅中国历史上没有,发达国家也从没有过。
别的就不说了,买房财政补贴,买房减免税费,买房优惠利率,买房就是爱国,一整套无耻的营销方法纷纷出台,房价能不暴涨?这是一个什么供求关系,这是一个什么市场?
记者:统计局局长马建堂在回应房价只涨了1.5%时指出两点:是数据采集方式主要靠填报,第二是现有统计方式淹没了波动性,这种计算方式有一定用处,比如计算房地产产业的增加值,但给公众带来了认识误区,应当改进。你是怎么看待这个1.5%的数据的,我们如何改进我们的统计数据更能符合观众的感受。
牛刀:靠开发商填报房价数据来作为房价指数,这是滑天下之大稽。我们一直密切关注国家统计局的房价数据,也多次提出过批评和建议,但是,国家统计局工作效率低下,一直到现在都没有一套切实可行的房价数据统计办法。早在2007年,我就专门写过博客,建议国家统计局改变目前房价统计办法,分区域分层次来统计房价,当时只接受了我的一个建议,那就是分产品,但是还没有我设想的那么细致,只是增加了经济适用房。
所谓分区域,就是在70个大中城市中,分为一线城市,二线城市、三四线城市来统计;所谓分层次,就是分为普通商品房、经济适用房、商品房、投资型公寓和别墅四个层次,才能把房价问题说清楚。现在这种大一统式的统计,既不客观又不符合现实。
去年房价涨幅1.5%是个很搞笑的数据,完全不是一个国家的统计水平水平,据马建堂讲,数据的采集时按照开发商申报,这就更有问题了。要么就是开发商故意捉弄马建堂,要么是马建堂完全是在胡弄老百姓。多说无益,看以后的数据吧。
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