[摘要] “五一”节三天的短假结束了，老百姓最关心的还是执行新的政策之后，如何购买新的住房。记者为此采访了北京一些业内的专业人士。
二套房首付、利率齐上调，差别化信贷政策较有利。
记者还了解到，目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。
三套房贷款多数银行已停贷。
记者了解到，目前从各家银行的实际执行情况来看，基本上对借款人三套房贷款已暂停发放。根据“伟嘉安捷”的统计，从以往贷款购买第三套房的人群来看，不足总贷款人群的10%，即便多数银行停止发放第三套房贷款，对住房贷款市场也不会造成太大的影响。
北京各银行陆续要求外地人士贷款凭纳税证明或社会保险缴纳证明。
记者从“伟嘉安捷”了解到，从目前北京房地产市场购房人群看，六成以上为非京籍常住北京的外地人士。新政未出台前非京籍人士在贷款时只需提供个人收入证明、银行流水、暂住证等证明即可，并没有硬性要求提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。不过，在北京版细则未出台前，国十条里已明确提出来这一条，目前的实际操作情况是，国有银行先收紧，各商业银行也在陆续要求外地人士提供相应的证明文件，预计“五一”之后各家银行可能会统一按此标准执行，不能提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人士可能无法获批银行贷款。
现阶段，北京部分中小企业为本单位员工发放现金工资的不在少数，另有少数企业未为员工上缴保险。那么对于这部分人群，在贷款买房时可能会受影响多一些。
总价150万元、评估价120万元的房产
90平方米以下和90平方米以上首套、二套房贷款对比
备注：以总价为150万元、评估价为120万元的房产为例计算：1、1、90平方米以下二套房与首套房相比，借款人要多支付首付36万元，每月月供可节省1878.08元，总利息可节省90838.97元；2、90平方米以上二套房和首套房相比，借款人要多支付首付24万元，每月月供可节省1082.82元，总利息可节省19875.34元。
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