[摘要] 透过银行半年报数据和压力测试可以发现,上半年的地产调控政策在需求端已经产生些许抑制效果,但是开发端的需求依旧旺盛。
“这是一个被平均了的结果,不同的城市的情况应该差异较大,京、沪等地的分支行的影响可能要比这个结果严重。”一位不愿透露姓名的地产公司副总经理对记者表示。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则对记者表示,目前的压力测试结果可能并不客观,因为在地产行业很多资金最初并不是以开发房地产的名义从银行贷来的,挪用现象较为严重。
“如果对银行资产状况影响不大,对于房地产的调控政策执行的态度将更为坚决,更为彻底。”《证券日报》记者在采访过程中发现,这是投资者和地产商共同的一种心理,也是银行房贷二次体检备受关注的一大原因。
抑制需求端效果初显
无论是房贷压力测试,还是银行多套房房贷政策的变化,政府对于房地产的调控政策已经从宏观面上转向了具体的细节。在此过程中,观望、言论、判断充斥着整个市场,没有人能为此下一个确凿的结论。但是,从的银行半年报数据中,依旧暴露出一些无法掩盖的事实。
半年报数据显示,中信银行在报告期末的房地产开发业贷款余额为604.98亿元,占比达到6.33%,比去年年末的余额增加了141.86亿元,占比增加了0.7个百分点。但该集团的个人住房按揭贷款的占比则较上一报告期有小幅下降。
招商银行在报告期末的房地产业贷款金额为1116.20亿元,比2009年年末增加了210.93亿元,占比达到8.39%。住房按揭贷款总量在六个月内有所上升,但占比则下降了0.28%。
民生银行半年报则显示, 该行零售贷款中,住房抵押贷款余额较2009年12月31日的数据上升了6.51%,但占比则下降了10.28%。而其房地产也的贷款则比去年年底增加了180.04亿元,占比也有小幅上涨。
“这说明,随着银行叫停二套房、三套房贷,个人住房按揭贷款业务确实受到了一定的影响,但是目前的数据波动还不明显。”一位银行业分析师对记者表示。
东莞证券银行业分析师宁宇则对本报记者表示,房地产调控是在4月中才开始的,有一定滞后性。同时,可能银行对原有项目贷款还是继续提供信贷支持,只是在部分新项目贷款上予以一定控制,既避免紧缩幅度过大形成不良贷款,又能适当控制风险。因此,调控的成果显示在需求端尤其是压制投机需求来控制风险,相应数据反映在房地产相关贷款上可能主要是个人按揭贷款。
确实,三家性股份制商业银行的半年报同时出现了个人住房抵押贷款在总贷款中的占比却较之前下滑的现象并非偶然,这可能意味着,政府的调控措施在抑制投机性购房的方面已经开始显示了作用。但是,依旧增长,并且占也在同部提高的房地产开发商贷款数据则表明,国内目前的房地产开发势头依旧旺盛。
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