[摘要] “房价暴涨的根源在于土地的垄断和土地价格的暴涨，而每次的政策从来都没从源头来解决问题。”
打压房价的政策随之而来
2004年3月31日，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执行监察工作的通知》，规定当年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有建设用地都必须通过“招拍挂”的形式进行出让，业内称为“8.31大限”。
不久，央行宣布九年以来的首次加息，这个政策导致很多人改变了买房计划。
然而，2004年政府调控的结果，尽管一定程度上抑制了房地产的投资规模，但房价并没有停止攀升。
对宏观调控下的房价不断增长，美国商业规划专家何瑞杰有过精辟的分析：中国房地产业所存在的一系列问题，跟中国现行经济体制带有浓厚的行政色彩有极大的关系。
国Ｎ条的失败
到2005年，房价上涨太快成为了“两会”最为热门的话题之一。
“两会”之后，3月底，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》，其八条意见包括：“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关人责任。”
一个月后，4月27日，温家宝在主持召开国务院常务会议时，房价及房地产市场的调控问题再一次成为讨论研究的焦点。会上提出了8项加强房地产市场引导和调控措施，即新“国八条”。
余温未消，5月11日，国务院办公厅转发了七部门早在4月30日即已拟好完成的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。又是一个“国八条”！
到8月中旬，央行研究部门建议“取消现行的房屋预售制度”。素以言论犀利著称的开发商任志强，认为取消期房预售弊大于利。这样做，开发商成本增大，只会导致房价进一步上涨。
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