[摘要] 纵览64份上市房企2010年年报，资金链压力等内生因素伴随保障房投放等外在背景，地产业或将在2011年下半年迎来格局渐变。
但对于中小房企而言，在直接、间接融资渠道仍较封闭的当下，将面对着较为险峻的资金环境。该类企业包括鲁商置业、莱茵置业、天业股份、万业企业、顺发恒业、嘉凯城等。
也基于此，多家房企均在年报中表示，2011年把积极拓展融资渠道放在首要战略。中海地产和金地集团均表示，今年除了已经开始和即将进行的房地产基金，还将积极拓展海外融资；保利透露有意发行房地产基金；万科则表示除合作外，将与大股东华润集团的金融平台进行对接；招商地产也称，大股东招商局集团对其加大资源和融资方面的支持。
其次看销售回笼水平。2011年年初第三轮地产调控即全面展开，2月份主要城市的住宅销售已出现明显下降，各商业银行业也因存款准备金率的上调而收紧了银根。
2011年住宅市场更大的压力仍来自保障房。2011年要启动的建设保障性住房是1000万套，预计7年内达到5000万套。如此巨额保障房供应，将明显动摇中低端住宅市场的定价体系，该类地产商将面临行业洗牌。
据统计局数据，2010年房地产开发企业资金余额超过两个亿。有不少券商分析报告预计，这部分资金能支撑开发商6个月左右的运营。因此，若当下的低成交量的状况持续到下半年，对地产商的资金链将有显著影响。
半数房企流动资金趋紧 “卖股求金”或成新招
本周，中粮地产的一纸卖股公告，又将行业焦点聚集到了房地产企业的资金链上。为了补充流动资金，中粮地产出售了970万股招商证券股票，获利1.29亿元。在此之前，蓝光集团也通过二级市场和大宗交易的方式卖出迪康药业851万股。
在信贷紧缩、二级市场融资迟迟不开闸、宏观调控抑制买房需求的背景下，房企资金压力越来越大已是不争的事实。业内人士分析称，“卖股求金”或成房企补充流动资金的新招。
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