[摘要] 社科院每年发布的白皮书、绿皮书、蓝皮书很多，基本里面都有对房价走势的预测，说社科院对房价的走势让人摸不透脾气，因为社科院不同时期对未来房价进行的预测，结果相互矛盾，不过，这也说明了社科院是“与时俱进”，根据经济发展变化对即将发生的事情进行预测。
楼市“魔咒”
作为一线城市风向标，北京的房价松动迹象愈发明显。统计数字显示，前五月北京市新建普通住房共成交3万套，成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
5月北京市在售新建商品住房项目151个，15个项目价格下降130个项目持平，仅6个大户型高端项目价格上涨。据称，5月份成交中89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。
烟雨欲来的楼市还笼罩着评级的“魔咒”。标普刚刚将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面。标普称，众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。
分析称北京房价可能出现整体下降拐点
昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。
前5月普通住房价格下降
北京市房协副秘书长陈志说，根据房地产交易网的成交记录测算，去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅为4.8%。同时，全市151个在售新建商品住房项目中，有15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，全市房价稳中有降态势明显。
房价走向每月统计并公示
但陈志强调，此次统计的房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房，而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后，他们每个月都会进行统计和分析，并适时对社会公布。
“北京房地产市场已呈现出‘四个90%’的特征。”陈志说，经过对统计数据的分析，他们发现目前北京的房地产市场中，新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格下降或平稳；九成多的在售项目价格保持稳定或下降。
九成购房人为本市户籍
根据房屋交易权属数据统计显示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。因此可以说，目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。
今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。
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