[摘要] 免责声明：除来源署名为重庆晨报、重庆晨网稿件外，本文为网站转载稿件，内容与重庆晨报见报稿件无关。这份名为《明日融合：移民在2030年的融合情况》的报告，是美国进步中心委托南加州大学研究完成的。
出手需慎 投资海外房产须看五大要素
“如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。”
这句话固然是夸大之辞，但也道出了不少购房者内心的“置业情结”——哪怕是国外的房子。
近日，新加坡某大型房企赴榕举办房产投资推介会，引起了一些购房者的注意。在当前国内楼市调控政策频出，众多购房者遭遇“限购”的情况下，不少投资者亦开始寻求新的资金“避风港”，那么，投资国外不动产是否能成为资产保值的有效手段？同时，在投资环节又应该注意哪些要点？
记者调查
买房≠绿卡、≠进名校异国投资保值潜力成关心话题
如今不少楼盘现场人气较淡，而作为“不远万里”而来的海外房企，对福州购房者的魅力又有多大？
11月19日10：00，记者来到位于福州万达[简介动态]威斯汀酒店的推介会现场，只见会场内陆陆续续有十几名客户前来签到咨询，人气并不旺，大家所关心的话题主要聚集在教育、移民与投资三大方面。
据该房企的工作人员介绍，由于受到年龄、存款等诸多移民门槛限制，如今在新加坡买房并不能直接拥有居住的权利，更无法实现“买房即得绿卡”；同时，买了“”也不等于“进名校”，“在新加坡，小学一年级是按照类似‘就近原则’来入学，但从小学二年级起，就要通过考试来选择学校，所以这些位于高质量院校所在片区内的房子，更适合已经确定要到这些学校留学的学生。”
在了解到上述情况后，许多前来咨询的市民又将话题转至投资方面，在国外投资不动产的究竟如何，同样牵动着现场客户的心。
对此，工作人员表示，新加坡近几年来受金融危机影响相对较小，房价虽然有涨有落，但均处于相对稳定的区间范围内，“这个阶段的点，一定高于上个阶段的点，尤其是期房，投资价值更高，房子盖好后，还可以委托当地中介来协助出租、管理，相当可观”。
此外，新加坡不限制外国人拥有私宅和公寓，房产可以持有，贷款额度可达估价的70%，贷款利率较低，房屋买卖环节税收较少等因素也成为投资新加坡房产的优势。
事实上，据记者了解，新加坡房企来榕开展房产推介并非首例，此前，澳大利亚、新西兰等国外房企也曾来到福州推广当地楼盘，引发人们关注。而在当今不少国家提升“购房移民”门槛的影响下，不少市民也将国外买房的焦点由原来的“申请移民”转为“投资回报”。
背景有因国内调控步步紧逼楼市观望氛围持续蔓延
说到国外房企屡屡抢滩福州挖掘客源的原因，自然离不开国内楼市正面临着调控的大势影响。
据数据统计，11月14日—11月20日，福州市五行政区住宅总计签约302套，环比增加127套，涨幅为72.57%；签约面积方面同步增加，收于31938m，比前一周增长11859m，上涨59.06%。这也是近两个月来福州楼市成交量首次突破300套。
“成交突破300套就有高达70%以上的环比增幅，就足以说明进入10月份以来楼市成交量的低迷，而在11月头两周的周成交量甚至未超过200套，更让整个楼市的观望氛围暴露无遗。”一业内人士分析道，与此同时，众多福州房企亦放缓推盘进度，住宅新增房源量锐减，不少楼盘目前的首要任务是“把手头的房源卖出去”，以解决当前的房源库存积压难题。
“为此，现在福州楼市出现各种特价房源与诱人优惠，低总价、低起价、低月供的房源不断涌现，刺激了一部分刚性需求，这才导致上周楼市成交量的‘回暖’。”该人士进一步表示，不过，这种近乎“暗降”的形式也让许多购房者对后市更难预测——这时，国外房企频频赴榕，其时机选择显然耐人寻味。
民间资本雄厚“受限”群体寻找投资新渠道
楼市调控至今，影响力的政策无疑是“限购令”，不少“被限购人群”往往是福州购买力的客群，其中也不乏投资楼市的置业者，他们在遭“限购”之后，开始寻找新的投资渠道。
“置业国外，自然成为一种潜在的选择。”业内人士林先生谈到，在早年，人们在国外置业大部分是为子女留学与家庭移民考虑，大多是人们在国外生活一段时间后最终选择一套现房进行定居，如今，国内诸如北京、上海、深圳等一线城市已出现购房者买国外期房，以赚取“期房变现房”的购房行为，因此越来越多国外房企来福州推广期房销售也在情理之中。
“而且，福州人历来有向海外闯荡的拼搏热情，周边县市更是侨乡云集，民间资本十分雄厚，这些都让国外房企有足够理由无法忽视海西这个核心都市。”
出手需慎投资海外房产须看五大要素
不过，即便是国外房企频频向福州购房者伸来“橄榄枝”，但始终未见市场有巨大反响，究其原因，在国外买房投资，对于不少福州本地人而言，仍是完全“客场作战”，谁也不敢轻易出手。
而在房产投资专家看来，欲在海外买房，更是需要从五大方面来慎重权衡：
“首先就是持有环节的税收，如物业税或房产税。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，与国内目前大部分购房税收在交易环节不同，不少国家楼盘单价不但远远高于国内，且税收多集中于持有环节，“这也是国外政策不鼓励炒房行为的体现，在许多国家，房子是高端奢侈品，因此房产税数额也很高，在这种情况下，若房价不涨，就是亏”。
“其次，国际货币汇率问题同样不容忽视。”福建省理财规划师协会常务副会长唐伟说道，目前全球经济的整体预期并不乐观，美元仍有进一步贬值的可能性，而相对地，人民币预期亦在，在人民币对外的情况下，不少人的国外资产将会进一步“缩水”，“所以现在显然不是对外投资的好时机”。
第三，鉴于目前部分购房者看好期房空间的情况，王阿忠认为，必须深入了解该楼盘的开发周期，“国外楼市相对国内较为稳定，同时开发周期也更长，例如澳洲楼市一般以每10年为一个增长周期，周期越长，虽然潜力越大，但所承担的风险同样更大”。
第四，长期持有国外房产时，租金也是不可或缺的利益所在。“虽然很多国外房企都声称当地租金高，但也应注意到，不少国家均拥有健全的保障房体系，大部分居民都住在政府提供的保障房内，而商品房则是高端人群的‘奢侈品’，在这种情况下，当地的房屋租赁和供需情况就必须做到心中有数。”王阿忠解释道。
最后，掌握各国楼市的投资行情，理性地做出自己的选择。唐伟表示，各国经济形势各有不同，“在一个国家经济走势向好，并出现一定程度的通货膨胀时，是投资该国不动产的时机，此外，各国对楼市的政策也大相径庭，若没有实地考察，提前了解就草率下结论，为了20%的上涨预期，就去冒80%的投资风险，这是不明智的”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
