[摘要] 首套房贷利率悄降 开发商捂盘 押宝"楼市回暖---据中国之声《新闻纵横》报道，随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，最近首套房利率下降到基准利率的消息也在不断发酵。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率： 中介：如果资质好有可能九折。"
捂盘惜售现象再现江湖
在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，然而在某些开发商的心里，对形势的判断似乎并非如此，一个明显的表象就是捂盘惜售的现象再现江湖。
首套房贷款利率的变化似乎并没有影响到楼市调控的方向。当记者咨询建行上述人士二套房贷利率能否放松时，他斩钉截铁地表示，这个是没有可能的：
记者：二套房贷现在是多少？
建行：上浮10%
记者：我跟你商量一下是否能低点儿？
建行：不行，因为这个央行规定的。
房地产数据印证了调控并未放松的印象。1月份受到春节及调控的影响，20个重点城市的成交量出现了明显的下滑，总成交不足5万套，环比下调超过50%。然而记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全没了：
记者：我想买两居就是南北通透86平米的?
开发商：只有115平米一层的两居，其它都卖完了。剩下的只有120平米以上的三居了。
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