[摘要] 首套房贷利率悄降 开发商捂盘 押宝"楼市回暖---据中国之声《新闻纵横》报道，随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，最近首套房利率下降到基准利率的消息也在不断发酵。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率： 中介：如果资质好有可能九折。"
开发商押宝下半年楼市回暖
根据该楼盘公布的资料显示，这里超过70%的房源是一居两居的小户型。这个位于北京北五环外的楼盘，除了商品房，还配建了相当一部分廉租房，26000元的价格与周边其他项目相比也没有太大优势。那么在房地产的寒冬里，它的销售为什么会如此之火爆呢？一位附近的房屋中介一语道破天机，现在利润低，有楼他们也不愿销售：
中介：小户型可能是因为开发商觉得房价比较低嘛，他就捂着不卖。他说买完了，实际上还没有开盘，还没卖呢！
在现金为王的今天，开发商为什么会如此胆大的继续捂盘呢？频频传出开发商资金链紧张的说法究竟是不是事实呢？专家认为，开发商捂盘惜售原因有二，其一就是房地产的利润现在低了。最近有网友爆料说，绿城的地产项目纯利润只有12%，连卖水果的都不如。不管这条信息的真假，有一点是肯定的那就是房地产的利润肯定不如两年前了。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。不过，张大伟却告诫开发商不能押宝：
张大伟：对首套房利率的松动不构成政策的利好，因为它的量很小，对于开发商而言，能够获得的量很小，特别是在今年头几个月，他必须增加销售量，以应对调控带来的影响。
几乎就在传出首套房贷利率松动消息的同时，1月31号，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这也是自2009年楼市调控以来，温家宝总理第五次提及促进房价合理回归。
政策导向如此持续和明确，看来，首套房贷利率的“回归”，并不意味着调控的放松。正所谓“住有所居”，说到底，鼓励刚需和改善性需求才是调控的应有之义和最终目的。
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