[摘要] 苏州市住建局网站的即时信息显示，2月27日，苏州住宅共成交621套，这个数字要比前一天猛增317套，比往常销售旺季多出300多套。这是自2010年以来，苏州房地产市场日均成交量最多的一次。从成交情况看，导致这么高成交量的原因在于市区有多个保障性住房或者经济适用房等住宅成交，实际纯市场类住宅成交量占比不到三成。
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住房维修金超百亿 怎么用听民意
（来源：苏州日报）□苏报见习记者 顾志敏 苏报首席记者 王芬兰
市民在买新房时，必须交存一笔住宅专项维修资金，对于这笔钱是如何管理的，又是怎么用的，很多业主也许并不清楚。正在修订、完善中的《苏州市商品住宅专项维修资金管理办法（修改稿）》（以下称《办法（修改稿）》）将使全市的商品住宅专项维修资金的交存、管理更规范。
2002年8月以来，我市大市范围维修资金总量已逾百亿元，一些小区也开始进入维修资金使用期，但由于缺乏统一的管理，维修资金管理中不断涌现出新情况、新问题。为进一步完善管理机制、理顺管理环节、统一管理制度，对我市2002年出台的《苏州市商品住宅专项维修资金管理办法》进行修订迫在眉睫。
为使《办法（修改稿）》更加完善，近日，市政府法制办公室决定通过媒体将《办法（修改稿）》向全市人民公布，再次公开征求市民意见。
市民可登陆苏州政府法制网（//www.szfzb.gov.cn/news/fzb/2011/8/8/zx-14-51-291256.doc），或登陆苏州新闻网（//www.subaonet.com/2012/0228/880955.shtml）查看《办法（修改稿）》的全文公告，在3月16日前，将意见反馈至市政府法制办法规处。
停车费可部分纳入维修金管理
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前，每一位业主持有的“住宅质量保证书”只有房屋专有部位的保修期起点，对住宅共用部位、共用设施设备保修期起始点一直没有明确。对此，《办法（修改稿）》明确，将“小区通过商品房交付使用备案之日”作为住宅共用部位、共用设施设备保修期起始点，以便划分保修责任。
《办法（修改稿）》中还规定，利用共用部位、共用设施设备进行经营（如小区道路停车收费、公建房出租）的部分、共用设施设备报废后回收的残值等属于小区全体业主所有，可以纳入“小区共有维修资金”管理，专项用于小区共用设施设备的维修和更新、改造。
开发商先代交后凭票向业主收取
目前，我市执行的维修资金交存标准是，不配备电梯为75元每平方米（按每平方米建安造价的5％）；配备电梯的为120元每平方米（按每平方米建安造价的8％）。《办法（修改稿）》根据不同建筑对交存标准进行了适当调整，增加了其灵活性。比如单一产权独立式建筑没有共用部位，维修资金使用范围相对较小，《办法（修改稿）》将其交存标准下调为每平方米建安造价的2％；同时明确地下、半地下室（车库）的交存标准为每平方米建安造价的3％，并该笔维修资金单独建账，专项用于其本体的维修，不参与房屋其他维修的分摊。
现实中同一幢楼可能既有普通商品房又有限价商品房，但维修成本不会因商品房性质不同而不同，因此《办法（修改稿）》统一了限价商品房与普通商品房的交存标准。
在维修资金的交存方式上，《办法（修改稿）》 改变了原来由开发商先收再交的方式，规定由开发商先代交后，凭维修资金专用票据向业主收取，并强调开发商如果用专用票据以外的其他票据先向业主收取维修资金，将追究违法责任。避免了维修资金交存阶段被占用、挪用的资金风险。
在具体使用过程中，维修资金可能会出现余额不足的情况。对此，《办法（修改稿）》规定，维修资金余额不足首期交存额30%时，业主应当再行交
存维修资金；未交存维修资金的住宅小区也可以通过补建方式交存维修资金。个别业主拒不履行交存义务的，《办法（修改稿）》规定该房屋在办理产权转移登记时，可由登记机构责成业主交存，并加收相应的利息。
《办法（修改稿）》还对分户加息作出统一规定，政府部门代管期间每年至少一次结算分户利息，其中当年交存按照银行活期利率，交存满一年的按照一年期定期利率。维修基金由业主大会自管后，由银行按照银行结息的有关规定，定期结算分户利息。
公积金可划至业主维修资金账户
《办法（修改稿）》规定了申请实行维修资金自管所需的条件和资金划转的具体细节。小区业主大会成立前，维修资金统一由维修资金主管部门管理；小区业主大会成立后，经小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主表决同意，形成业主大会自主管理维修资金决议，可以决定将维修资金划转业主大会管理，也可以决定继续由维修资金主管部门管理。
在保证维修资金安全的前提下，力求使用起来更加方便快捷，应对突发事件更高效是广大市民对维修资金管理的期盼。对此，《办法（修改稿）》把维修资金使用分成三种类型：一般使用、应急使用、小额使用，并对申请使用程序分别作了规定。其中，《办法（修改稿）》中规定了4个方面的应急维修情形：电梯、属于小区管理范围的供排水设施发生故障影响正常使用，经有关主管部门或其委托机构确认的；共用屋面防水层、外墙破损造成大面积渗漏严重影响业主生活，或者外墙墙面有脱落危险，经房屋安全资质鉴定机构出具证明的；因共用消防设施故障存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构书面通知或者书面确认的；其他与法律、法规、规章和有关技术标准规定不符，经有关部门认定必须立即维修和更新、改造的。采用应急维修程序可以简化业主表决和事前公示程序，大大缩短申请使用维修资金时间，充分体现了急事急办。
《办法（修改稿）》还大胆创新，巧妙地将维修资金和住房公积金联系起来，规定在维修资金不敷支出时，经业主（含配偶）申请和住房公积金管理机构核准，可将业主（含配偶）的住房公积金（以使用缺额为限）划转至业主维修资金账户。
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