[摘要] 为期四天的北京秋季房展会20日拉开帷幕。中国证券报记者走访时发现，本届房展会参展的房地产项目未出现“低价换量”态势。无论是北京本地还是外埠的房产项目都大打“高端牌”，北京主城区内部分项目均价超过50000元/平方米，且多数以超过150平方米的大户型为主。
看房者“冷眼旁观”
楼市或“量跌价稳”
记者走访时发现，虽然此次参展的房地产项目数量比春季房展增多，但是看房者的热情却“冷淡”许多。“价格不实在，比上半年看的项目要贵。而且还不知道有没有真的优惠，我们也没办法进行比价。”一位中年看房者张女士手持项目宣传单琢磨着。
另外，北京本土项目、主城区项目稀少，也是看房者“冷眼”看房的主要原因之一，“燕郊的楼盘，都已经被算作是北京市的项目。”记者发现，首开铂郡(楼盘资料业主论坛)、玺源台(楼盘资料)等北京主城区项目，均价普遍超过35000元/平方米，部分户型价格甚至达到60000元/平方米，这让不少看房者望而却步。记者了解到，不少看房者耐心询问项目楼盘的详细信息，当被问及是否购买时，大部分看房者都表示需要更多地考虑。
业内人士表示，由于楼市限购限贷政策并没有取消，房产税也在试点过程中，加上中央反复强调严格执行各项调控政策，因此看房者认为有进一步加强调控力度的可能。同时，前期逐渐积累的刚性需求，在今年上半年已基本消耗殆尽，后续购房需求乏力。而在7、8月份，一、二线城市部分房产商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也影响了购房者的心理预期。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，调控政策的再度趋紧，也使购房者积极性受到一定程度影响。目前客户购房意愿相比6、7月份略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方再次进入深度博弈。链家地产市场研究部常清表示，多数购房者认为政府或在楼市“金九银十”后出台相关政策，因此也产生一部分观望情绪。
多数分析人士认为，未来一线城市楼市成交将呈“量跌价稳”趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来限购政策仍将从严，购房者对购房资格将更加珍惜。尽管个别优质项目出现供不应求、价格小幅上涨的现象，但这无法改变楼市因有效购房需求不足，而导致成交量下滑，房价逐渐趋于平稳的趋势。
常清表示，从目前来看，“金九”还未出现传统热销境况，“银十”成交量也难现大幅上涨。在当前新一轮买卖博弈中，未来房价将维持稳定。
以北京楼市为例，9月新增商品住宅期房供应达5829套，已超过8月全月5.5%。9月新房集中供应，但签约情况整体不如8月份。从目前市场供需情况来看，在没有其他政策等外力因素影响的情况下，预计今年“银十”成交不容乐观。
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