[摘要] 9月26日，越秀集团旗下的越秀房产信托基金（00405.HK，下称“越秀房产”）披露了涉及总金额36.09亿港元的一揽子融资计划，意在完成一项“蛇吞象”般的资产收购。
求生转向扩张
在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，目前这一轮融资与土地市场刚刚处于复苏有关，房企普遍希望通过募资抄底土地市场。
公开资料显示，龙湖地产8月份的拿地规模大幅飙升，新增土地总建筑面积为241.87万平方米，等同于其在今年上半年的拿地总量。
中原市场研究部总监张大伟也认为，在经历近两年的严厉调控后，房企对资金链的关注明显加强，多渠道融资将有效降低经营风险。同时，近期市场明显复苏使得企业销售好转，房企开始积极入市拿地，对资金的需求继续增加。
尤其是目前房企境外融资成本仍相对合理，现在可能是内地房企开始集中进行境外融资的一个重要时机。
以票据年利率相对较高的佳兆业为例，其本次优先票据年利率为12.875%，与2010年首次发行的利率为13.5%的5年期优先票据相比，年利率已有所下降。
佳兆业相关人士也表示，公司并没有急切的融资需求，目前的资金状况足够支撑集团的开发计划，一直对融资持开放态度，将视融资的成本而定。
目前，内地房企境外融资利息多在10%左右，与此前相比有所回落。金地集团在此前7月19日宣布，旗下境外公司将发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，发行票息9.15%，创A股地产公司境外发债成功案例。
而在此前2010年的房企境外融资潮中，碧桂园（02007.HK）、恒大地产（03333.HK）、佳兆业、花样年当时的融资利率分别达到11.37%、13%、13.5%和14%。
在业内人士看来，近期的融资与上半年的房企融资有所不同，的区别在于房企融资开始从求生存转向求发展。
今年上半年，房企在融资遇阻后，通过境外融资筹集生存所必需的资金，而最近随着楼市销售有所回暖，房企销售回笼难度大大减小，自有资金充实，融资主要目的由缓解经营压力转变为规模扩张，其中大规模拿地是最明显的表现。（来源:财经日报）
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