[摘要] 随着诺贝尔文学奖的揭晓，中国作家莫言迅速走红。金茂荟市场总监任海宏进一步表示，金茂府·悦公馆由于户型较小，受众面较广，因而蓄客情况良好。而关于高端楼盘预售证的发放问题，胡景晖指出，其实，北京对高端楼盘的预售证的发放以及项目的定价一直都比较关注。
金茂系遭遇“看空”
然而，对于上述项目，北京业内却有着截然不同的预期。
“不论从市场需求，还是按揭贷款的状况，亦或目前的市场氛围，我不是太看好在这个时机去推高档的豪宅项目。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，方兴地产似乎有些过于自信了。
而关于高端楼盘预售证的发放问题，胡景晖指出，其实，北京对高端楼盘的预售证的发放以及项目的定价一直都比较关注。企业申请预售证时，如果相关报价过高，那么就不会发放预售证，并有可能会约谈开发商。在约谈时提出指导建议。
“北京从2011年3月份承诺房价稳中有降，为了兑现这一承诺，从去年3月份到今年4月份，大概14个月左右的时间，北京豪宅预售证就没怎么发过。”胡景晖回忆称，在今年4、5、6这几个月，北京突击发了一批豪宅预售证，如此一来，就助长了6、7、8这几个月的量价齐升，所以北京目前对高端项目确实比较警觉。
“但这并非影响目前北京高端项目入市的最主要原因。”胡景晖进一步指出，积压了一年多的市场需求在4月底到7、8月份之间集中释放了。但由于豪宅的需求总量非常有限，而且一旦在短期内释放，很难形成二次购买。
“所以经过4月底到7、8月份的集中释放之后，北京豪宅市场也有些疲软了。再加上迫近年底，按通常的市场规矩，银行的按揭政策一般到年底会收缩。而且，从9、10月份实际的市场反应来看，成交量有所萎缩，而且豪宅市场没有出现进一步启动的迹象。因而，我觉得选择在此时推盘不是很乐观。”胡景晖如此表示。
对于未来北京豪宅市场，他认为，与以往相比，未来豪宅市场可能会更加分化更加独立。
“事实上，以后北京的豪宅产品也不会太多了，因为豪宅相对集中在城市的核心区，而目前可供开发的此类土地不多了。将来豪宅市场会慢慢成为一个细分市场、小众市场。”胡景晖还预测称，明年的豪宅市场会比较平稳，供应量不会太大，但政府依旧会对这块比较关注。（审校：刘满桃）据观点地产网 李雯露
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