[摘要] 根据昆山业内的口风、购买吉田国际广场房天下友的消息，以及各大论坛中网友的猜测，基本把目光锁定在了“绿地”身上。绿地集团在全国建设的超高层建筑已超过10栋，被誉为“超高层建筑专家”，在2013《财富》世界500强中排名359位。绿地完全有实力开发这一项目，这是网友中意绿地集团的因素之一。
搭乘高铁、轨交及城镇化顺风车 未来10年发展看城南
中华商务区位于昆山城南，京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路经过于此。另外规划中的轨道交通2号线也贯穿其中。交通可谓四通八达。对于其他城市，铁路即意味着较差的地段，而对于昆山这座县级市则意义非凡。昆山市未来想要转型，必须依托上海、苏州，为“昆沪同城”极尽可能的塑造便利条件，迎接一线城市溢出的人群。
目前昆山乘坐高铁已经可以刷卡，如同乘公交。11号线花桥段预计今年9月份通车，昆山轨道交通2号线相信不久也将变为现实。城南的新楼盘昆城景苑在建设过程中，就预留了未来地铁口。7月8日挂牌出让的地块中，创业路北同样预留了多个地下通道。
创业路北、九华山路南预留地下通道
适应“钟摆式”人群 区域商业地产聚集成投资热点
根据规划，中华商务区分为站前商务区和服务外包集聚区。站前商务区发展金融服务、商务住宅、精品商业街、大型地下商业系统等。服务外包集聚区发展商务办公、中介服务、商业配套设施。中华商务区将利用区域内高密度的交通枢纽设施和往返人流，以昆山人民广场等重要节点为核心，发展适应“钟摆式”人群需要的现代商务和站点经济，成为面向上海、服务长三角的现代化商务区。
中华商务区板块的楼盘有巴比伦国际广场、珑庭、中星城际广场、昆城景苑、吉田国际广场等，住宅部分均是以“豪宅”为标杆，价格也均在万元以上。商业部分按照规划，多均集中在创业路北侧，以及人民路两侧附近。产品类型包括酒店式公寓、自持酒店、商铺等等。
人民路两侧，巴比伦国际广场在售12、13号非毛坯小户型酒店式公寓，以及部分沿街商铺，预计9月将推出14号楼酒店式公寓。昆城景苑商业部分（昆城广场）已经动工，未来与住宅同期交付使用，且基本为自持，昆城广场约16万方。创业路北侧，珑庭规划的三期、四期部分，包括4星级酒店、酒店式公寓、超市、会所等，计容面积共约14万方。中星城际广场创业路北侧地块同样规划有4星级酒店、商业街、办公楼、商务会所等。吉田国际广场三期位于创业路北地块同样包括酒店等商业产品。另外还有7月8日出让地块，整体均为商业用途。
如此多的商业地块，整齐划一，商业、高端住宅聚在一起，与中华商务区中“站前商务区”规划相符合，促进板块腾飞。而这些商业中，开发商多选择自持物业，如昆城景苑商业部分昆城广场、巴比伦、珑庭、中星城际广场、吉田国际广场的酒店，7月8日出让的480米超高建筑地块更是90%为自持物业。那么这些地块中少量的可分割销售部分就成了投资的“香饽饽”。
另外还有一点，虽然同区域同类型的产品难免会造成一定的竞争，但是因为开发时间不一样，相对的影响也小得多。如480米超高建筑地块，从拿地到破土动工，再到真正的建成，估计要几年的时间，到时候人工、建筑成本等涨价，以及带来的地段，推出的产品也会相应的价格上涨。而在此之前，巴比伦国际广场、珑庭、中星城际广场、吉田国际广场、昆城景苑都已在开发甚至开发过半，推出商业产品的时间较早价格也相应较低。此外巴比伦国际广场商业部分已经接近准现房、现房，是当中跑的最快的。
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