[摘要] “金九银十”之际，一场对于银行停放房贷影响的争论，突然进入各大券商地产行业的研究报告。
上市房企逐鹿分业竞争
对于银行限制房贷的争论，只是对于下一步楼市分歧的冰山一角。
近期一二线城市房价上涨愈演愈烈，包括郑州限购升级，南京国企“退房”，房贷放款周期拉长甚至暂停等信息，市场对于房地产调控的预期日益强烈。
再加上政策上的诸多不确定性因素，多数房企仍然希望通过改变营业模式，摆脱过度依赖由房贷支撑销量和房价支撑利润的营业模式。
日前，北京某上市房企在内部交流中，对于自身界定已非单纯的开发商，其在开发的新城项目中，更多扮演产业服务中介的功能。
从多数上市房企的经营风向来看，纯商业住宅开发或有所收敛。
以万科A(9.69, 0.06, 0.62%)(000002.SZ)、保利地产[微博](10.75, 0.09, 0.84%)(600048.SH)为龙头的大房地产商不断加强在已进入城市的深耕的同时，积极在二级城市拿地，加速开工。
多元化布局也颇为流行，恒大地产(HK3333)从单一房地产开发进入商业、旅游、体育综合领域，万通地产(3.50, 0.09, 2.64%)(600246.SH)加大了商用物业的开发力度，力图逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。
另外一些房企则尝试特色的发展模式，华夏幸福(35.44, 0.24, 0.68%)(600340.SH)坚持产业新城发展方向，拓展多个产业园区建设；中弘股份(3.95, 0.00, 0.00%)(000979.SZ)通过项目储备建立了未来旅游地产领军企业的战略规划；华侨城A(6.08, 0.01, 0.16%)(000069.SZ)以城市型欢乐谷为主配以欢乐海岸、酒店、住宅等业态，由此将打开未来3-5年地产业务新的增长点。
与此同时，北京某家开发商高管表示，在三中全会政策落地之前，该公司甚至谨慎对待目前市场上风靡的城镇化等各类热点概念。
面对政策上的不确定性，实际上单纯依靠土地增值获利的传统模式获利已更加艰难，不过未来的楼市格局对于A股房地产板块的支撑目前下结论仍然显得太早。
日前，北京另一家上市开发商高管透露，其对于包括北京在内的一线城市中央城区的房价判断是仍会上行。
在此之前，该公司在北京东四环一个旧城改造项目正在等待批复，该公司内部对于项目将带动的业务增量十分乐观。对于一线城市中央城区的房价上涨，是目前业内为数不多的共识。
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