[摘要] 全国楼市“金九银十”进入最后阶段,全国各地“银行钱袋收紧,利率上浮”、“房贷优惠政策取消 房款时间延长”等消息不时传来,并且这一态势逐渐蔓延至昆山。那么昆山的各大银行贷款利率最近有着怎样的变化?房天下编辑先后向昆山各大银行电话咨询,惊爆消息让小编汗颜。
贷80万多付近3万元
案例分析:利率上浮5%,对购房者而言,每月要增加多少支出?
以一笔80万元20年期的首套房贷为例,以等额本息方式还款,在利率上浮5%前,五年期以上贷款的基准利率为6.55%,每月月供为4191.71元。上浮5%后,房贷利率为6.87%,月供提升到4298.08元,多付106.37元。整个贷款期间利息总额为471540.04元,20年要多付25529.57元。
尽管处在利率上浮的大环境中,但购房者依然排队抢先获得贷款审批,然后苦苦等待放款时间。对于刚需族和普通大众来说,房贷是买房过程中首先必经的阶段,已经顾不上多付利息的多少,只要能贷到款就是很幸运的事情了。
二套房房贷利率上浮10-15%或更高
在首套房贷款利率大幅上调的基础上,二套房贷款利率也难逃幸免。之前各大银行二套房贷款利率基本都在基准利率之上上浮10%,现在上浮到15%,甚至更高。其中中国农业银行和中国建设银行二套房贷款利率均由之前的上浮10%到现在的上浮15%。另外邮政银行二套房贷款利率之前为上浮10%,现在据银行内部人员透露如果信用记录不好的话就上浮的更多,具体上浮多少还不能确定。
额度空缺不高是银行上调房贷利率的主因
在中国四大银行首套房贷款利率均上调的背景下,昆山各中小银行也会陆续上调利率,之所以目前各家银行纷纷上调利率主要因为银行贷款资金额度空缺,再加上住房贷款在银行各种金融产品中的较少。中国银行内部人员直接表明房贷不是很大,所以各家才集体上调首套房贷款利率。
于大面积首套房贷款利率的上调原因,银行方面普遍的说法是额度紧张,但其实真实原因也许没这么简单。其更深层的原因可能是,银行对房贷风险的担忧,以及信贷结构的调整。这次房贷利率的调整会不会对昆山楼市“金九银十”最后冲刺阶段带来直接的影响,还要看开发商如何应对,但对于银行依赖性比较大的房地产行业受到影响也在所难免。
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