[摘要] 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
开发区、花桥镇、玉山镇为库存量前三名 玉山镇压力
区域库存量的前三名是开发区、玉山镇和花桥镇。开发区因为销量较好因此去化压力不大，仅需要19个月。花桥库存的项目为昆山赛格电子市场，为区域库存大户。花桥裕花园、可逸兰亭、绿地21城滨江汇等为在售热门住宅，因此房源充足。其他近期销量不多的真正库存楼盘基本为酒店式公寓、写字楼等商业项目。嘉宝梦之晨花园、富隆花园等几个住宅项目虽然已经拿到预售证，但近期并无入市计划，因此增加了区域的库存量。
这三个区域中，说到底最堪忧的是玉山镇，因为成交的表现平平，库存需要37个月才能消化完。但是玉山镇为昆山的老城区，娄汀苑、柏盛园、澞和苑为动迁房项目，3个项目加起来库存就达到了2000套。商品住宅中，玉山镇库存的为印象花园（印象欧洲）、融城汇园（摩卡小镇）。
江苏11城市库存量比较 昆山仅次于南通
根据5月中旬扬州晚报的库存量新闻（江苏十城市楼市库存量探秘:昆山等地"积食难消"），房天下整理数据，发现在江苏，昆山的库存去化周期仅次于南通，与无锡持平。因此目前去库存仍旧是昆山楼市的重要任务。
业内观点：昆山库存亟待去化 但未来仍向好
巨达房产总经理罗能凯就认为，昆山的问题是供需失衡，目前库存8万多套，亟待去化。去年昆山土地市场火爆，今年已经过了4个多月，仅仅几个地块出让。政府减少土地供应，也是因为存量房没有稀释掉的问题。
巨达房产总经理 罗能凯
颐景园销售经理张静静也认为，目前昆山的楼市主要问题在于供应量、存量太大，现阶段主要是要先解决存量的问题。但是整个昆山的下半年，不管是对成交量还是价格情况来看都有很大的潜力，因为整个昆山地理优势明显，距离上海近，并且随着未来高铁和地铁的开通，整个昆山的房地产潜力是非常大的。
颐景园销售经理张静静
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