[摘要] 多位受访的业内人士表示，目前一手房市场受限购限贷政策等影响，整个市场看跌情绪很重，有较明显的市场成交变化。从这个角度看，自住型商品住房显然会冲击普通商品住宅。
前不久，沈阳当地房地产交易中心权证部在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策实时通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房；沈阳本地人也可购买多套住房。但一天后，沈阳市有关部门即予以否认。
在此之前，无锡、南宁等都是通过户籍等途径“曲线放松限购”，沈阳“取消限购”尽管只是虚晃一枪，也被外界认为是“个吃螃蟹”的城市，引起极大关注。
实际上，不管是从库存、土地供应量来看，沈阳都可以作为二三线城市的典型样本，可供探讨地方限购放松的标准及可能的退出路径选择。
哪些城市急于“松绑”？
据统计，当前有46个城市出台过限购政策，2014年以来，包括沈阳在内，有21个城市出现“限购松绑”的传闻。21世纪宏观研究院发现，急于调整限购措施的城市有如下特点：
，前几年土地供应量过大，且库存消化周期超过一年的城市。
以沈阳为例，2010-2013年，沈阳的土地供应量排名前列，且需要超过5年时间消化其新增土地供应。
截至今年5月底，沈阳新建住宅库存量为1828万平方米，远超京沪，排在天津和西安之后，列第三，环比4月增长6%，同比增长28%。如此体量的库存，按照过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化，处于偏高水平。
第二，需求被透支、住宅销售不足的城市。
2010-2013年，沈阳销售面积接近8000万平方米，超过上海、武汉等城市，而其常住人口为826万人，需求或提前透支，在巨大的库存面前，未来市场可能面临需求动力不足。
第三，对土地财政依赖度较高且卖地出现明显下滑的城市。
同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》指出，在45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，沈阳位居第24位。2013年沈阳市土地出让金527.62亿元，一般预算财政收入801.00亿元，土地财政依赖度65.9%。
另外，中指研究院数据显示，沈阳今年1-5月土地成交总价133.7亿元，同比下降7.8%，5月份，沈阳共推出18宗地块，其中10块流拍。
根据住建部有关“分类调控、分城施策”的官方表态，沈阳并非没有调整限购政策的空间。然而，沈阳取消限购政策仅执行一天就被叫停。
21世纪宏观研究院认为，曾担任过沈阳市委书记和辽宁省长的陈政高刚刚调任住建部党组书记，沈阳一旦取消限购将被其他城市视作调控风向标，因此必须慎之又慎。
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