[摘要] 从不限购，到限贷松绑，到公积金使用权限的放宽，楼市迎来宽松趋势，同时“银十”过半，成交大涨，大有一扫2014年低迷的阴霾之势。如此利好的局面，昆山开发商会否趁机集体调价？昆山楼市是否会迎来最后低价时代？房天下为大家独家实探。
房天下讯 2014年注定不平静，楼市更可谓是一波未平一波又起。9月30日，央行放松首套房认定标准，贷款利率降至7折，1套房还清贷款再购算首套。10月14日，三部委联合发布通知：放宽公积金贷款申请条件，取消公积金四项收费，实现异地互认、转移接续。从不限购，到限贷松绑，到公积金使用权限的放宽，楼市迎来宽松趋势，同时“银十”过半，成交大涨，大有一扫2014年低迷的阴霾之势。如此利好的局面，昆山开发商会否趁机集体调价？昆山楼市是否会迎来最后低价时代？房天下为大家实探。
昆山楼市19盘跌15盘涨 跌达3200元/平
截至2014年10月14日，房天下数据监控中心对昆山在售的253家住宅项目（含别墅）进行了房价涨跌调查，统计数据显示，全市共有15家楼盘报价上涨，占在售楼盘的7.51%；19家楼盘报价下跌，占比5.93%；另有186家楼盘报价持平，33家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于9月昆山楼市31盘跌6盘涨，限贷松绑的加入，使昆山“双限”解除，但由于各大行房贷新政实施细则还在酝酿中，昆山楼盘价格也趋于静待时期，呈平稳之态。
从昆山各区来看，南部水乡2盘涨，陆家、千灯、周市均有2盘涨1盘跌；巴城镇涨跌均无，相对稳定；花桥1盘涨，5盘跌；开发区2盘涨，4盘跌；玉山镇2盘涨，5盘跌。总体来看，玉山镇开发商相对动作较大：9月底上市的纯新盘新城柏丽湾首当其冲，微涨1.51%。城西改善盘华润国际社区10月份推出“国庆放价”、“钻十新房”促销策略，直降100元/平。
10月楼盘涨幅排行榜中，位居前三位的分别是仕泰隆国际塑料城（↑22.81%）、金鹰国际公馆（↑16.67%）、常发豪郡（↑8.57%）。其余12涨价楼盘涨幅均较低，碧悦湾和雅居乐悠wo公园10月初加推开盘，房价略有涨幅。
降价楼盘中，降幅的是恒泰国际商业广场（↓30.95%），报价由8400元/平降至5800元/平，在售毛坯办公楼。其次为亚太广场，价格降幅为26.67%，报价由12000元/平降至8800元/平，项目推出部分特价房影响了均价，致使报价浮动。
静待房贷新政落实 楼盘集体大爆发？
新政一出，看昆山楼市动态，几乎大部分项目的反应都是“我要涨价”，毕竟以价格为突破口的楼盘不在少数。然而事实真的是这样吗？据房天下数据监控中心统计，目前昆山市场中，以价换量仍然是最为主流的做法，10月价格调研中，新政后扬言要涨价的楼盘大部分均按兵不动，实际仅有15家涨价，近一半楼盘爽约。
有业内人士表示，虽然新政已出，但大多停留在文件上，落地到昆山尚需要一段时间。如央行新政虽然已经有几家银行执行，但房贷利率优惠寥寥无几，7折利率的等待凉煞人心。对于公积金贷款使用的放宽，昆山仍旧执行原来的政策，即需要连续缴纳12个月方可贷款，异地贷款的细则也尚未出台。
待新政落实楼市政策利好，开发商要涨价“雪耻”，提升自身利润的同时回暖楼市，或者吊起购房者“买涨不买跌”的心理也未可知。
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