[摘要] 时光荏苒，转眼间新的2015年已经到来，新的一年，昆山楼市到底会何去何从？银行政策又会如何？到底现在购房是否合适等等问题都困扰着即将购房的昆山人。当然不管楼市怎么变化，在昆山买房的新政策和攻略您不可以不了解。下面小编整理了一些买房攻略供您参考。
一、商品房贷款新利率
自2014年11月21日中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率以来，昆山各大银行利率基准利率均回归6.15%，较之前的6.55%下调0.4个百分比。对于用商业贷款的购房者来说，每月可节省234.08元利息（以100万20年期房贷为例）。据昆山房天下2015年1月27日对9家银行的新调查结果显示，目前昆山首套房首付均需3成，在利率上，除少数几家银行利率可基准和适当优惠外，各大主要银行利率基本需要上浮5%。而二套房首付均需6成，利率规定都要上浮10%。另外若首套房贷款还清的情况下，二套房可按照首套房办理贷款。
2015年2月5日起央行又下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，而这次降准到底会不会带来银行新一轮的降息呢？我们将拭目以待。
据昆山房天下新致电昆山各大银行的调查显示，对于“首套房认定”，昆山各大银行已全面执行：对拥有1套住房并已结清贷款的按首套房贷款政策执行，否则按二套房政策实行。而对于此前说的首套房基准利率基础上再优惠的说法，昆山仅仅有2家银行高可享受95折优惠，即交通银行和兴业银行在征信情况良好的情况下可享受95折优惠，若征信不好的则需按基准或适当上浮来办理。
另外，邮政银行和昆山农村商业银行首套房利率可按基准利率办理，但也必须是在征信情况良好的条件下可执行。农村商业银行工作人员称征信情况不好的一般都需要上浮5%。
国有四大银行中，仅仅中国银行首套房利率上浮小，即低可上浮2%，若征信不良的情况则需上浮5%。其余几家银行首套房利率均需上浮5%，包括建设银行、工商银行、农业银行和招商银行。
二、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
三、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
四、住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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