新闻链接二套房贷政策
据了解，按照国务院、人民银行和银监会的有关规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；对已贷款购买一套住房，如人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自用房的，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，但借款人需提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。
专家观点
正方
可促进楼市健康发展
中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为，上半年新增贷款超过7.3万亿，其中，有些资金流向房地产市场。不少媒体此前也报道了有些地方的购房者只要拿出二成首付，“一成首付”甚至“零首付”，就可以轻松买到有利率优惠的住房。央视《经济半》报道，一位购房者利用现有商业银行争夺客户的政策漏洞，一个人就购买了35套住房。实际上，如果各地真正严格执行二套房贷政策，就不会出现上述现象。
曹建海说，这些投机客通过高杠杆率“以小博大”，以“零首付”或低首付条件买房，在房价上涨时出手获利。与其说是投机客在买楼，不如说是银行通过住房信贷方式买楼，这也是推动本轮房价快速上涨的原因之一。对于投机者而言，房价继续上涨，就有机会将住房卖给真正的消费者，投机客获利，银行没有损失；但一旦房价下降，投机者一般会选择“断供”甚至出逃，留给银行大量的贬值的房屋资产，给银行带来信贷风险。
曹建海认为，从这点上来说，与美国次贷危机相似。因此，银监会出台新规，严格执行二套房贷政策是一项及时正确的决策，不仅可以促进房地产市场健康发展，对稳定房价、降低银行信贷风险等方面也意义重大。
反方
不能促使房价下降
知名财经评论人士牛刀认为，银监会最近规定，从8月1日开始，要严格执行二套房贷首付四成的政策，并且利率提高到110%，这是一件好事，但是我个人认为此举对房价的影响不大。
为什么？主要原因是开发商现在“不差钱”。牛刀说，开发商资金有三个来源，一是今年以来房地产市场出现好转，存量房大量消化，开发商从中获得了大量资金；二是4月29日，国务院常务会议决定降低商品住房等11类项目资本金比例，目前普通住宅只需要15%的自有资本，这使得开发商现在的资金状态是1993年以来时期。三是在适度宽松的货币政策下，开发商容易从银行贷到款。所以，尽管7月份以来，由于投资者追捧股市和房价猛涨，导致广州、深圳、北京、上海等一线城市楼市成交量环比锐减，但这并不意味着房价的市场形态发生了变化，因为开发商不差钱，他们现阶段还没有必要降价回笼资金。
不过，牛刀认为，银监会要求严格执行二套房贷政策，对调整房地产市场供求关系，遏制投机炒作，降低银行信贷风险等会有明显作用。“对于投机者来说，以前暗箱操作可以首付20％、利率7折买到房子，这样风险大部分在银行，投机者是低风险高。现在二套房首付一律四成，利率1.1倍，这样交易风险翻了一倍多，那些投机买房的就得掂量掂量了。”
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