[摘要] 北京正酝酿出台的楼盘预售款专项监管政策——“商品房预售资金监督管理暂行办法”，或许并不是单在北京实施的一项地方政策。业内人士昨日向早报记者透露，苏州房地部门正在酝酿类似措施。
“收紧”开发商资金链
上海方面，虽然开发商还没有接到类似通知，但各家地产商对于预售款政策并不陌生。早报记者了解到，目前沪上房地产开发商在办理预售许可证之前，都必须提交专项账户资金证明，以保证预售工程能够顺利完成而不至于产生项目烂尾等风险。只是，往往资金进入专项账户后，开发商依然可以通过各种手段对资金支取。“如果上海执行政策，相信也并不令人感到突然。”业内人士这样说。
业内人士告诉
早报记者，一些地方酝酿出台类似北京的监管制度，主要是由于住建部已经下发文件明文（即59号文）规定。
早报记者昨天致电住建部相关人士时，这一说法并未得到确认。
值得注意的是，由于近期楼市调控效果不佳，有关政府将出台更严厉调控措施的传闻开始流行。一旦上述类似监管措施在范围内执行，开发商的资金将遭到进一步限制。
有开发商表示，类似政策对于本身资金链相对紧张的开发商将会产生很大负面影响。由于开发商往往追求资金滚动开发，一旦预售回款被锁定，很有可能出现开发商无力支付新拿土地的土地款等情况。实际上，一个楼盘从项目预售到最终竣工验收的持续时间往往在一年以上，类似监管措施将使得开发商资金利用率大幅度降低。
近期披露的多家房企中报均显示，上半年业绩良好，但受房产交易低迷的影响，房企资金链普遍紧缩，现金流量呈大幅下滑趋势。
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