[摘要] “十一五”期间，苏州建造了大量的楼盘，一座座高楼拔地而起，特别是古城外围，居民小区连接成片，高铁新城、青剑湖、湖东这些原本冷门的楼市板块，如今也激发出了活力。多层，小高层，高层，大平层，别墅，不同的房型满足了各种购房者的需求。许多新苏州老苏州都像张先生那样，购置或扩大了住房，把家搬到了新城区。
“其实房价破六早就不是什么秘密了，市场上七八千的普通住宅多的是，上万元一平方米的也大有人在。”采访中，业内同行们对“房价破六”表示“很理解”，并有人给记者举例，曲江6号、珠江时代广场、海珀兰轩、紫薇·公园时光、曲江公馆等楼盘早就突破万元大关了。
此外，记者在近日的房展会上也了解到，地理位置、楼盘品质好点的房子几乎每平方米都在6000元以上，西高新位置好点的楼盘基本都在七八千以上，就这样的价格也不一定能挑到好户型。就连目前正处于认筹阶段的边家村附近某城改项目，售楼人员也神秘的告诉记者，房价还没有出来，估计均价在6500元/平方米左右。
记者从相关网站公布的数据比较中发现，城南一直占据着西安房价的“制高点”， 从最近的几周普通住宅成交统计来看，2010年第8周，7006元/平方米；第9周7200元/平方米；第10周6660元/平方米；第11周6882元/平方米……可见，如今城南的普通住宅都快享受到别墅级待遇。
政策影响还未真正见效
从去年年底一系列政策的抑制、金融政策的调整，以及两会上众多代表对房价的集体“声讨”等原因的分析来看，西安的房价好似受这些因素的影响并不大？
对此，业内人士的说法是，政策、两会的影响目前在西安还未真正见效，西安房价之所以坚挺，一度还出现价涨量跌的现象，都是因为有去年的良好销售佳绩做铺垫，开发商集体“不差钱”，在楼市政策、方向不明朗的时期内，市场捂盘现象的出现也无可厚非，开发商们要不就真是无房可售，要不就是推迟上市时间，好攒到销售时段获得利益的化，价涨量跌也就说得过去了。
省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示： “今后楼市政策还将从紧，遏制房价过快上涨，打击楼市投资投机行为还将是楼市主旋律。”
专家建议开发商自律
“再不能等了，再等吃亏就更大了。”家住北郊龙首村的徐师傅决定在近期出手，为即将进入婚龄的儿子购买一套100平方米左右的婚房。
徐师傅告诉记者，他从两年前就开始关心并观望楼市了，从房价3000多元一平方米观望到六七千元一平方米，还没有给儿子瞅到合适的房子，他不想再等了。他说，现在只要能瞅到合适的，他就会立马出手，反正迟早都得买，早买能便宜一点是一点。
和徐师傅观点不同，在李家村做服装生意的马小姐还在观望，她说，她就不相信房价总处涨势，她周围和她一样有购房需求的人一大堆，社会上买不起房子的人也多的是，她相信政府总会替大家着想的，实在不行就买经济适用房，她可不想将自己辛辛苦苦挣来的钱全送给开发商。
“消费者一定要理性购房，不要跟风，以免助长涨价风。”王圣学告诉记者。近日听闻有的开发商将即将面市的产品每平方米定价在2—3万元左右，他认为这种做法很不好，给别的开发商开了一个很不好的头，有提升西安房价非理性上涨的苗头，他特别的不支持，希望政府相关部门能加大监控力度，对这种行为进行干预。同时，他也建议开发商要自律，不能胡乱涨价，将利润控制到合适的范围。
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