[摘要] 近几年,北京以商业性质立项,却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷。这些项目以小户型、低总价、买一赠送一层等卖点吸引了众多初次置业的年轻人和投资者。此外,房产限购政策频出,让一些购房人也将目光投向“商改住”项目。
近几年,北京以商业性质立项,却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷。这些项目以小户型、低总价、买一赠送一层等卖点吸引了众多初次置业的年轻人和投资者。此外,房产限购政策频出,让一些购房人也将目光投向“商改住”项目。
上周,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,全面叫停“商改住”。该通知称,自6月1日起,商业类房产项目将不得设计成住宅出售,否则不能办理房产证。此外,对LOFT等擅自在内部加层的项目不予规划验收。
近日,记者走访京城多个商住项目。其中一些在售新楼盘的销售人员表示,新政对其暂无影响。而在一些已入住的楼盘,一些原本计划将房出手的业主则改为出租。
业内人士表示,相比普通民宅,商住项目的弊端日益显露。比如产权到期后续期尚无明确规定,商住混杂影响项目品质等。随着房产调控和禁止“商改住”政策的细化,商改住项目将逐渐退出京城楼市。
调查
1 样本 新楼盘
业主担心“”以租代售
前日,在霍营地铁站附近的商住项目soco公社,一期均价16500元。销售处员工焦先生称,近日接待了数十客户。焦先生说,该项目房内有天然气,不像其他项目只能用电炉。“商改住新政对我们没有影响。我们是在政策出台前拿到审批的,并且已经完成产权分割。”
在朝阳区的“中弘·北京像素”,楼内每个房间均加盖了二层,属LOFT户型。售楼人员说,从拿地到建房均是按商业地产的标准,签署的是商业合同,50年产权,每套房40-60平方米,均价22000元左右。
多名售楼人员表示,购买商住项目的投资者居多,自住的少。这一说法,在一些商住小区得到印证。前日,青年路附近的商住项目青年工社刚入住。多套房屋开设了公司,居住的业主较少。
物业人员说,楼内居住、办公比例各占一半,水、电费均按商用来收。小区一层一家中介公司的员工称,多数是业主买房出租,“有的业主认为今后LOFT会。”多名中介员工称,一些业主获知商改住叫停,调整卖房计划改为出租,“业主认为稀有户型更能增值。”
多名中介员工表示,商住楼多为新房,大多数业主还未拿到房产证,目前看不出太大影响。“将来就不好说了,这种房子越来越少,业主都想拿到房本后卖高价。”
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