[摘要] 近几年，北京以商业性质立项，却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷。这些项目以小户型、低总价、买一赠送一层等卖点吸引了众多初次置业的年轻人和投资者。此外，房产限购政策频出，让一些购房人也将目光投向“商改住”项目。
2 样本 老项目
总价虽低“毛病”日益显露
崇文门的solo是2005年入住的商住项目。昨日，从百米外便能看到多个窗户上贴着“出租”、“短租”字样。一些窗台上晾晒着衣物，有的窗上则挂着庆典公司、设计室的条幅。
业主李女士说，当初买房是因为户型全是三四十平方米，总价二十多万。但入住后一些不好的方面显现出来。比如23元钱一吨的热水难以承受。另外，自住的业主不到五成，投资客太多。楼内不仅开公司，还开旅馆。短租、日租使楼内人员流动性大。“进进出出的没几个脸熟”。
昨晚，在崇文门附近，多家中介的房源中，总价100万元左右的低价房源均来自该项目或附近本家润园商住项目。而当地的国瑞城、新景家园等小区，小户型报价160万元。在出租房源中，solo及附近的东方财富等商住项目，一居月租2500元左右，民宅商品房一居则3000元以上。崇文门地区多家中介员工表示，solo等商住项目不好出租，尽管位于繁华地带，租价也高不起来。
市民李先生说，他也曾考虑投资商住房。但走访已入住项目后发现，如果开公司面积太小。如果居住就要和小公司为邻。“我看过一套房，看房的20里，隔壁家政公司的电话响个不停，十来名保姆、月嫂进进出出。”
专家观点
新政将加快商住项目退市
北京房地产协会副秘书长陈志说，很多商住项目并不位于商业中心，而是在居住区，原本定位是居住区的商业配套。开发商考虑市场需求故改变使用性质。它的兴起与近些年房价飙升、限购政策频出有关。
陈志说，相比普通民宅，商住项目存在弊端。其产权四五十年。而《物权法》规定，住宅70年产权到期自动续期；而商住项目如何续期尚不明确。此外，商业项目的房主无法落户口，子女就近入学将受影响。且商住混杂问题比民宅严重。
陈志表示，去年，市住建委先后出台文件，禁止非住宅项目分割成“小户型”销售。本次新政是对房地产调控政策和禁止商改住政策的细化。新政会让商改住项目逐渐退出京城楼市。
北京五部门“封杀”商改住项目 限制产权过户
北京的商改住项目终于开始为自己大力宣传“不受限购”促销而付出代价。5月17日，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(下称“通知”)，通过户型设计控制、产权过户手续等行政许可手段，将商业项目转作住宅销售的空间，彻底封杀。
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