[摘要] 据“链家地产”市场研究部统计，2011年1月份北京二手房市场成交量创了调控后新高，月成交为23478套，日均成交高达757套。但随后市场成交量却一路下行。月成交量基本维持在1万套左右，而5—6月份基本维持在8000套左右。这也是自2009年1月后北京二手房市场成交量第一次跌破8000套。
成交周期：平均成交周期延长1个月，相当于去年5月份水平
2011年上半年，北京二手房市场平均成交周期变长。据“链家地产”市场研究部统计，在市场处于正常的情况下，平均成交周期大约在1—1.5个月，而2011年上半年北京二手房市场平均成交周期为2—2.5个月。
2011年上半年北京市二手房平均成交周期情况
调控后，商业贷款在客户付款方式中所占比例逐渐下降。全款及公积金比例逐渐上升。2011年上半年表现尤为明显。据“链家地产”市场研究部统计，调控前，商业贷款平均所占比例为46%。而调控后，商业贷款平均所占比例减少到24%，其中2011年上半年商业贷款平均所占比例仅为21%。公积金贷款则从调控前的15%增加到目前的28%，全款比例也从调控前的40%，增加到目前的52%。
2010-2011北京二手房贷比例变化图
购房面积：中小面积价回落至14个月以来新低
据“链家地产”市场研究部统计，与2011年1月份相比，90平米以下的均价下降最为明显，下降3.4%，而90—119平米的均价下降了0.1%,120—139平米的均价下降了3.2%.而140平米的高档住宅价格表现稳定，较6月份较1月份价格上涨了0.2%。
各面积档位购房单价变化趋势
购房单价：单价小于15000元/平米占比下降到10%以下，创历史新低
单价在40000元/平米的占比呈现增长趋势，而单价在15000元/平米的占比显著减小。
据“链家地产”市场研究部统计，单价在40000元/平米的占比从2011年1月份的3.8%增加到6月份的4.6%，增长了0.8%。而单价在15000元/平米的占比从调控前的20.8%下降到调控后的11.4%。下降了9.4%。
2010-2011各单位档位成交变化趋势
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