[摘要] 据“链家地产”市场研究部统计，2011年1月份北京二手房市场成交量创了调控后新高，月成交为23478套，日均成交高达757套。但随后市场成交量却一路下行。月成交量基本维持在1万套左右，而5—6月份基本维持在8000套左右。这也是自2009年1月后北京二手房市场成交量第一次跌破8000套。
外地人购房占比仅为10%左右，为历史
据“链家地产”市场研究部统计，2010年，北京市二手房市场本地人平均购房占比大约为65.7%，外地人平均购房占比为33.8%，2011年限外政策出台后，外地人购房占比大幅下降，平均仅为12.6%,本地人平均购房占比为87.4%.
北京二手房市场本外地人购房比例
商圈：58%的商圈成交量萎缩30%以上，创09年来跌幅
据“链家地产”市场研究部统计，58%的商圈成交量萎缩30%以上。其中，在成交量排名前十的商圈中，成交量环比2010年下半年下降最明显的是位于通州的梨园，下降了45.5%，成交量下降明显的商圈基本上都位于通州、昌平、丰台。而通州、昌平、丰台也是外地人购房占比的区域。
成交量排名前十的商圈2011年上半年成交情况
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