[摘要] 日前，据多家媒体报道，广州市国土房管局自今年3月以来连续发出15张催促动工函，对地块发出逾期仍未动工将依法进行处置的“最后通牒”，要求其早日动工否则将进行处置。
科学城“巨无霸”地块或可缓解小户型之“渴”
日前，房管局发布的公告显示，占地近20万平方米的科学城地块将于本月29日出让。这意味着科学城再次有巨无霸地块推出。
据介绍，编号为SDK-D-2的科学城地块位于科学城开创大道和开源大道交界处，该地块土地面积19.9849万平方米，净用地面积为15.8652万平方米，容积率2.5，绿地率超过30%。地块起始参考价16.7823亿元。按照地块的净用地面积和容积率计算，该地块的总建筑面积约达39.66万平方米。地块折合起始楼面地价约4231元/m2。
有市场人士就表示，该地块的起拍价明显低于市场预期，因此，尽管在限购及限贷的背景之下，且房企资金较为短缺，但由于该地块四成以上单位是90平方米的小户型，这不仅可缓解目前住宅市场小户型不足的缺陷，同时更符合刚需买家的需求，因此预计依然会引来房企的一番争抢。
记者发现，此次推出的SDK-D-2地块与此前雅居乐拿下的“巨无霸”的不同在于，有一连串的“附加条件”成为“紧箍咒”，具体表现在：40%以上的单位必须建90平方米以下的小户型；竞得者在签订《土地出让合同》后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款须在2011年11月10日前缴清；地块自《土地出让合同》签订之日起计24个月内要完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。
据了解，目前科学城地价的是2009年出让的总净地面积为306812平方米的KXC-F8-1地块，当时，该地块起始楼面地价2803元/m2，最终由雅居乐地产以7074元/m2的楼面地价拿下。
未来两年多个大盘扎堆开售
两个“巨无霸”项目的区别在于，雅居乐的“巨无霸”地块，明显没有SDK-D-2地块这么多的设限，其中，最突出的是规划上对户型并没有限制。目前，雅居乐项目已经动工，从工程进度看，可望在年底前推出市场。
据了解，SDK-D-2地块位处在建中的飞晟文汇广场的东边，地块的现状像是一个集装箱的集散地，但目前已经停用，且已有挖土机进入。该地块的优点是较为平整，除了中间有个小山包之外，基本上无需花费拆迁的功夫。此外，在飞晟文汇广场的南边也有一个万科的项目在动工，据称其建筑面积达到40万平方米。因此，预计在未来两年内，科学城板块将形成大盘扎堆开售的局面。记者王荔珏
专家视点
逼开发商动工
增加供应可平抑楼价
记者了解到，目前广州市国土房管局内部成立了闲置土地处理小组，近期陆续召开闲置土地处置听证会，正在拟定对各幅闲置土地的处理方案，并有可能收回一些地块。而从本月起，闲置土地调查、初审事权已经下放至各区、县级市，以调动各区、镇街的力量，更快更及时处理闲置土地。此外，广州正在着手制定闲置土地增值地价计收办法，大幅提高土地闲置的成本，但是增值地价征收比例尚未最后敲定。
有业内人士对此表示，虽然不同地段的地块，其土地情况有相当大的差异，但10年时间地块价值肯定是的，普通情况下地价会翻三四倍左右，而像有些热门地段，涨10倍都没问题。大力清理闲置土地，逼迫开发商加快开工销售步伐，增加楼市供应量，也有利于平抑楼价。
近年广州多出重拳
打击“囤地”
2010年年初，广州市政府打击囤地出重手，重新修订颁布《广州市闲置土地处理办法》。新办法首次明确，将对闲置土地征收增值地价，还要统一按地价20%征收土地闲置费，以此增加开发商囤地成本。在新办法出台之时，广州市国土房管局收回16宗闲置用地，共计面积约43.4公顷，收缴土地闲置费约3000万元。
国土部联手银监会对1457宗闲置土地进行秘密清查，广州有54块土地被列入“黑名单”。其中，34宗是住宅用地，约占六成，涉及用地总面积192万平方米，总出让金额约5.87亿元；20宗是商服用地。此后，广州市国土房管局官员表示属实。到去年下半年，在公开场合，政府官员还表示33宗用地按规定作出限期开发处置，已收取土地闲置费3325万元。而剩下的21宗由于情况复杂，需进一步研究确定稳妥处置方式。
公开的资料显示，广州从上世纪末开始查处闲置地以来，已经处理了1000多宗闲置地块，累计收回闲置土地27平方公里，累计收取土地闲置费超过1亿元。(记者龙蕾)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
