[摘要] ” 采访中，如冉屯路秦岭路口附近的一处楼盘、东风路花园路口附近的一处楼盘、汽车客运东站南边的一处楼盘，按揭贷款都能优惠1个百分点，而一次性付清都能优惠3个百分点。冉屯路秦岭路口附近的那处楼盘的销售人员张先生听说记者准备贷款买房，赶紧提醒是不是郑州本地人。
房贷
房贷审核费时两三个月很正常
郑州市最初的楼市限购政策始于今年1月份，因为只限于二环之内，被媒体称为“温柔的限购”；始于今年3月的限购政策扩大到市内五区、郑东新区，被称为郑州最严厉的限购政策。
如今最严厉的限购政策实施已经半年，记者本次在实地探访多个楼盘后发现，不仅看房、买房的人少了很多，实际上即便是贷款买房，烦琐的手续、漫长的等待都可能让一些人望而却步。
冉屯路秦岭路口附近的那处楼盘的销售人员张先生听说记者准备贷款买房，赶紧提醒是不是郑州本地人。“郑州本地人会好贷一些，同时要求看夫妻双方的收入，比方说夫妻双方月收入六七千元，那么月供3000元的贷款可能容易通过银行审核。否则只能在银行那里往后排队。”张先生介绍，现在消费者想贷款买房，首先要由银行进行资格审核，审核通过后，才签订商品房买卖合同，快的话一个月能放款，慢的话得三四个月；而汽车客运东站西北侧的那处楼盘的销售人员则称银行审核时间长的话甚至得半年。
新房贷款难，二手房贷款更难。昨日，位于陇海路南关的一家二手房中介负责人赵先生称，现在房地产市场不好，一个月难卖出一套二手房，生意非常清淡。同时，二手房银行贷款更难，几乎贷不出来，即使通过银行审核，至少也得两三个月。
公积金
前8个月，市公积金贷款大跌四成多
昨日，记者通过郑州住房公积金管理中心了解到，统计出来的数据显示，前8个月，郑州市本级公积金贷款累计发放了7.6亿元，同比减少了44.8%；6月到8月，市本级月发放额分别为6000万元、5700万元和6400万元。
在公积金贷款大幅减少的同时，提取公积金的条件也更加严格。
银行
银行收紧房地产贷款
曾经被誉为优质资产的房地产业贷款，为何现在异常难办了呢？
昨日，一家股份制银行房贷部门负责人称，现在央行对房贷政策要求严格，贷款金额指标有限，而且银行也在开发新的贷款渠道，房地产业贷款已经不属于优质资产了，“我们现在就是在维持目前的客户，不再开发新客户了”。
中国人民银行郑州中心支行提供的数据显示，今年7月末，我省个人消费贷款中个人住房贷款余额为1466.7亿元，较上月增加25.8亿元，同比少增10.1亿元；较年初增加209.5亿元，同比少增66.9亿元。
专家
郑州楼市可能出现量价僵持局面
房地产市场情势不好，也反映在投放量上。市房管局公布的数据显示，今年前7个月，郑州市区商品住房累计批准预售面积为392.06万平方米，而去年同期累计批准预售面积为447.64万平方米，同比减少了12.42%。
一边是楼盘优惠幅度加大，一边是房贷审批过程延长，郑州楼市后市会走向何方？
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，虽然消费者看到一些楼盘销售价格大幅度优惠，但是也要防止“假摔”的嫌疑。
“郑州的楼盘也学会了恒大地产[简介动态]实行的先高定价，然后向下打折的销售策略，”上官同君说，“现在银行房贷收紧，开发商推盘速度降低，郑州房价更可能出现量价僵持的局面。”
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