[摘要] ” 采访中，如冉屯路秦岭路口附近的一处楼盘、东风路花园路口附近的一处楼盘、汽车客运东站南边的一处楼盘，按揭贷款都能优惠1个百分点，而一次性付清都能优惠3个百分点。冉屯路秦岭路口附近的那处楼盘的销售人员张先生听说记者准备贷款买房，赶紧提醒是不是郑州本地人。
金九银十贷款买房?难!
广州不少银行放款要等3-4个月
一眨眼，又到了楼市传统销售旺季“金九银十”。
而此前，住建部已颁布了在二三线城市扩大限购的新政。在限购扩大，银行信贷收紧、房企资金趋紧等各种因素影响下，“金九银十”今年会否出现，会不会演变为成交淡静、价格纠结的“铁九铜十”？
从今天起，《财富》将通过连续报道，从政策、资金、供应等各个方面，深入调查分析，反映调控市道下“金九银十”的真实走势。
又到了“金九银十”的黄金购房时间，但今年的购楼潮很可能被贷款收紧所制约。最近，随着央行将准备金纳入存款准备金收缴范围，银行资金异常紧张。加上上半年大部分银行贷款额度基本枯竭，下半年既要冲业绩，又要节约资金，贷款更向投资回报高的地方分流，各家银行都在进一步压缩住房抵押贷款。据记者日前的调查，今年内要成功办到房贷并不是一件容易事。
记者调查部分银行放款要等3-4月停贷的依然故我
今年以来房贷一直紧张异常，昨日，记者以贷款人身份向广州各家银行咨询首套房贷情况，得到的结果是目前大部分银行都不能确定2个月是否能够放款，不少银行都表示至少要等3个月，也就是到年底12月，但能否批下来依然难说，而此前一直处于停贷状态的民生银行目前二手楼房贷也没有重新开放。
“二手楼首套房贷，我们做不了了。”一听记者要申请首套二手房的贷款，民生银行广州分行个人贷款部相关工作人员表示，目前该行已经不接受房贷的申请，原因是额度没有了。而招行广州分行个贷部也表示，该行目前不能保证什么时候可以放款。“二手房的话要看额度，现在额度非常紧张，等3-4个月都不出奇。”记者询问，若放盘的卖方比较着急，能否有什么方法加快审批放款，该工作人员表示无奈，因为房贷的额度确实很少。
向来额度比较宽裕的四大行目前情况也不乐观，工行个贷中心相关工作人员对记者说，目前最快都要2个多月才能审批下来，她提醒申请人不要碰到月末才递交申请，一到月末会很麻烦。而农行则需要等3-4个月，也就是几乎到明年年初才能拿到贷款。此前，某农商行内部人士向记者透露，该行上半年就基本用完了全年的个贷额度，下半年基本很难放出贷款，只能是依靠不断到期还回来的资金额度小规模放款了。
银行算盘资金紧张，房贷回报低不划算
一贷难求以外，价高者得是今年以来银行的普遍手段。今年来利率一直上涨，目前广州市内各家银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%，但也额度紧张的银行上浮比例更高。兴业银行广州市内某支行工作人员表示，目前该行首套房贷需要基准利率上浮20%。“现在存款准备金变相再提了，额度很紧张，加上申请的人又非常多，我们也说不准什么时候可以放款，受到政策影响也很大。”该工作人员表示。
不过，相比起利率动辄上浮30%-50%甚至70%的中小企业贷款，首套房贷上浮10%的利率给银行带来的资本回报似乎过于低。在下半年资金异常紧张、资金成本不断上涨的情况下，用稀缺的贷款额投向回报并不高的首套房贷业务并不划算。
目前已有股份制银行在中报业绩发布会上明确表示下半年信贷将侧重投向高的领域，“节约成本”和“提高回报”，成为银行下半年在有限额度里的经营宗旨。对客户贷款资质的审核和门槛也会进一步提高，将“从客户对银行整体经营的贡献度去综合考量”是否发放贷款，这将意味着申请房贷越来越难，要不就越来越贵。
评级机构警示
房贷成为中资银行资产质量威胁
事实上，目前限购令开始蔓延至二三线城市，房地产业务风险也将进一步显现。下半年很多银行，尤其是房贷业务多的银行都需要进一步调整其业务机构，以防范将要到来的风险。某房贷业务较多的外资银行内部人员昨日对记者表示，下半年该行会将房贷业务的比重减少，增加其他率更高的贷款业务。
各家银行今年来房地产贷款的业务一直在调整，不过数据中我们看到这是一个加速度减少的过程，仍然是正增长。根据人民银行广州分行的数据，广东地区上半年中长期贷款增势显著减弱，其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比少增666亿元。而房地产业受政策调控，新增本外币贷款为352亿元，同比少增395亿元。
而惠誉最近发表的报告，表示房贷成为中资银行的威胁。惠誉的报告指出，中资银行持续高速的信贷增长助推了通货膨胀和某些地区的房地产泡沫，并导致持续性高资本消耗。某些行业借款人的资产质量存在严重隐忧，但银行目前并未准备好应对率的大幅上升。
惠誉评级中国金融机构评级主管朱夏莲表示，房地产行业的风险敞口构成银行资产质量的威胁，因为银行不仅面临直接的风险敞口，还面临企业在房地产行业的投机行为所产生的间接风险敞口。
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