[摘要] 但令人奇怪的是，大幅度的价格调整似乎并没有影响到世茂房地产的利润率。该公司助理总裁蔡雪梅在3月31日世茂集团与携程、途家网三方战略合作发布会上向 《每日经济新闻》记者透露，上述降价行为并不影响世茂房地产今年一季度的整体净利润，该公司一季度的税后净利润率只比降价前下调了1到2个百分点。
根据《每日经济新闻》记者此前的报道，南京世茂[简介动态]滨江新城的拿地时间是2003年，当时拿地的成本仅为3030元/平方米左右，昆山世茂蝶湖湾[消息价格户型点评]的开盘时间则在2005年，上述项目的土地成本显然很低。蔡学梅说，世茂房地产一季度的降价主要针对那些拿地时间较早，产品力又严重下降，并且已是尾盘的项目。
她的上述说法，与世茂房地产年报公布的数据吻合。根据年报，世茂房地产目前的土地储备平均楼面价格仅为1700元/平方米左右，远低于其他开发商的土地价格，且位置多位于二、三线城市的市内副中心和新城，有较大的价格调[消息价格户型点评]整机会。
同时，世茂地产降价楼盘占一季度销售额比重不高，也是利润率没有受到过多影响的重要因素。一季度世茂房地产销售额达70多亿元，除了部分楼盘降价外，还因为商业地产占到了其销售总量的20%，而这一部分业绩不受限购影响，价格也没有明显的下跌。
某业内人士说，相比于住宅，商业地产的价格下调幅度较少，而且销售情况较好，这在一定程度上保证了开发商降价后依旧保持高利润率。虽然去年商业地产也受到调控政策影响，但总体成交依然不错。
来自万达[简介动态]上海公司的信息显示，尽管开盘仅一年，宝山万达广场的商铺销售火爆。4栋写字楼中，5号楼已售罄，4号楼去化率达95%，2号楼已售出60%。总共成交620余套，均价为2.2万元/平方米。与周边的住宅楼相比，该项目的平均销售均价并不便宜，但销售率却远远高于住宅。
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