[摘要] 但令人奇怪的是，大幅度的价格调整似乎并没有影响到世茂房地产的利润率。该公司助理总裁蔡雪梅在3月31日世茂集团与携程、途家网三方战略合作发布会上向 《每日经济新闻》记者透露，上述降价行为并不影响世茂房地产今年一季度的整体净利润，该公司一季度的税后净利润率只比降价前下调了1到2个百分点。
多数楼盘土地成本仅占售价30%
中原地产研究中心向《每日经济新闻》记者提供的一组数据显示，前10名的地产商中，中海[简介动态]、恒大[简介动态]、金地[简介动态]、万科、保利等企业集中购买土地的时间段，都是地价的2009年7月至2011年6月。其中，中海地产上述时间段购买的土地，占其土地储备总量，达到86%；恒大的比例次之，也达到78%；即使是在这个时间拿地的华润，期间拿地量占土地储备总量的比例也达到21%。
上述数据让外界认为，其他的开发商不能像世茂房地产一样在降价后仍然维持原有的利润水平。但中原地产研究中心高级研究经理刘渊告诉《每日经济新闻》记者，根据该中心对标杆房企的监测数据，实际上目前在售的多数楼盘土地成本占房价的比例都只有30%左右，这意味着开发商在大幅降价后，依然能保持一定的获利空间。
另外，虽然去年末有大量楼盘出现降价，但这些楼盘在整个地产集团中所占比例并不高。很多开发商去年底的销售均价实际上要比去年初还要高，这也导致了开发商在大幅降价后，依然可以保持较高的毛利。
同策咨询机构研究总监张宏伟也有类似的看法，认为目前降价项目只占所有开发项目中的小部分，全盘性的降价并没有出现。
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