[摘要] 上半年，北京的二手房市场，可以说迎来了“密集、严厉的政策调控”，先是4月“征收差额20%个人所得税”、再有7月“计税价格上调”，再加上商业银行信贷收紧，接二连三的楼市调控政策，似乎并没有放慢二手房价上涨的脚步。7月北京二手房成交量再次回到万套大关，二手房市场再次出现“量价齐升”的现象，这是为什么呢？
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二、高端住宅谁在“热捧”
2013年上半年，我们发现高端的楼盘相对于低总价的刚需楼盘，在房价波动上影响并不明显，市场供应的高端楼盘房价依旧坚挺，“限购令”下，改善住房的购房人群开始分流到高端住宅市场，从上半年的整体房价水平来看，2013年上半年，高端住房市场的成交均价达到56015元/平米，比2012年下半年，上涨了19%。是什么让高端楼盘受到购房人群的青睐呢？
京开高速个收费站的两侧，是北京商品住宅供应最密集的区域，同时也云集多个高端项目楼盘，2013上半年的销售也让这里的负责人尝到了甜头。
北京鸿坤地产的副总经理朱灿说；“鸿坤现在所做的项目叫林语墅，是刚刚在7月份实现首次开盘销售，销售也非常好，开盘之后当日就基本售罄。上半年改善住房的购房人群入市非常多，这也让北京高端楼盘再次成为销售热点，改变了前两年，低总价刚需楼盘，在市场销售上呈现一枝独秀的楼市格局，百姓居住升级的购房需求开始加快。今年上半年的这种限购、限贷的政策，包括二手房的转让等等，这方面政府都出了一些调控政策，其实这些政策某种意义上，在促成这个住宅产品的消费的升级。
上半年“征收差额20%个人所得税”政策，让许多高端购房人群放弃了二手房转入新开楼盘。链家数据显示；90平米以下二手房购房人群上升到63%；而140平米以上的二手房购房人群直接缩小到10%。高端购房人群将目光转向高端的新盘。朱灿坦言：“现在建设的速度没有跟上项目的开发的速度，所以对于今年上半年来说，鸿坤最累的不是销售团队，而是建设团队的同事”。
上半年北京楼市的回暖，“日光盘”一个接一个出现，房价呈现上涨的趋势，这种“量价齐升”现象是否会延续到今年下半年呢？朱灿说：目前开发企业都出现了“断供”的情况，供应更不上市场的需求。应是因为，2011年市场的遇冷有很多开发商放慢了开发的节奏，所以我们看北京的这个存量房，目前据我了解应该是低于正常状态，正常状态应该是十万套，现在好像是在五、六万套的一个状态，它还是由供求关系所决定的。
北京高策机构的陶红兵说；今年北京的热销楼盘全部都集中在大兴、房山、通州这三大板块，由于“20%个税”和“计税价上调”等针对二手房的调控政策，让许多购房人转向新开楼盘上，改善住房需求和“一步到位”的购房人群，造成北京高端楼盘受追捧。改善型购房人把原来的两套房子卖掉一套，或者原来的三套房子卖掉两套，然后自己再去买一套，只要在这个指标控制范围内就可以，所以这样的话，高端房仍然是有巨大的需求存在。
对于北京楼市的热销，陶红兵给出这样的解释；“限涨”、“限购”只能暂时影响市场需求、延缓房价上涨的幅度，但无法改变房价上涨和供需失衡的趋势。2012年北京土地供应不足，造成了今年新房入市量有限，而传导到楼市上，必然表现出楼市的热销。2013年上半年，北京应该说几乎是所有的项目都是客户很多，不愁卖的，特别是有一些新开的盘，因为受政府的价格的限制，不会有一个特别高的价格入市，就是一开盘，一天之内都会一抢而光，上周好像还有一个一天卖了38个亿的项目在北京出现。
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