[摘要] 上半年，北京的二手房市场，可以说迎来了“密集、严厉的政策调控”，先是4月“征收差额20%个人所得税”、再有7月“计税价格上调”，再加上商业银行信贷收紧，接二连三的楼市调控政策，似乎并没有放慢二手房价上涨的脚步。7月北京二手房成交量再次回到万套大关，二手房市场再次出现“量价齐升”的现象，这是为什么呢？
【提示】：ＣＣＴＶ财经频道《中国财经报道》栏目楼市特别报道，多路记者北京、广州楼市追踪调查，“限购”、“限涨”“限贷”、“限签”、“限价”楼市调控政策下，房价为何“难降”？《“涨升”中的楼市》特别节目，为您揭示房价上涨的原因， 8月24日21：55分ＣＣＴＶ财经频道播出，敬请收看。
三：广州二手房调查
先有中央政府的“新国五条”，后有广州调控细则。然而，进入2013年，广州的房价却一直居高不下。近期广州土地市的“火爆”更是成为房价上涨的导火索，楼市的全面亢奋不单表现在新开楼盘的房价上涨，二手房市场也呈现出“海鲜价”的走势，“又涨了”几乎成为一、二手地产销售代理的口头禅。是什么推高了广州二手房市场的价格呢？
下午，我们来到了位于珠江新城的广州房屋交易中心的营业大厅，广州市的橙色高温预警似乎并没有影响买房人过户的心情，工作人员说；现在已经是下午4点，来这里房产交易办手续的人已经少了许多。而今年3月，由于“新国五条”的影响，交易中心办理房产的人群突然增多，受理柜台一时人手不够，他们只能紧急把后台的管理人员调到受理柜台，应对突出现的二手房交易的高峰。
但最终“征收差额20%个人所得税”政策，在广州暂时没有实施。
出了交易中心，路边一家中介的门店前，两位下了班的白领，站在中介的橱窗前，她们向经纪人打听，珠江新城片区二手房的价格。
经纪人说：够五年和不够五年一样的价钱，就每个业主放的价钱差不多，但是他的话，大概的话也是星汇园94个平方，大概是300万左右。
两位白领在附近的写字楼里上班，她们希望在附近寻找一套总价260万元的二手房，以免去每天挤地铁、塞车的烦恼，这些日子，她们总是会到附近中介门店打听二手房消息。
购房人说：刚刚听中介说好像300万以下都比较少了已经，都可能要300多，就超了预算，所以还要再看一下。自己从2012年的年底开始找房、买房，但自己那时候看的时候还没有那么贵。只有300万元一套，现在已经上涨到接近400万元一套。她们说由于珠江新城是广州的CBD，所以，这里的商品住宅都比较贵。现在她们是租房住，今年广州的房屋租金也涨的很厉害，因此，她们才开始考虑买套二手房。租房子住总归不是自己的，自己买房，自己每个月还房贷，还是自己的房。
对于我们提出随着楼市调控的深入，房价会适当下调，到时再出手买房也不迟呀，她们却不同意我们的观点。
购房人说：大家都在相信房价会降，房价会降，但是我们已经等了好久了，从2012年看到现在，都一直没有降过，本来也是抱着这个希望。就是2012年应该是房价比较涨的没有那么猛的，但它就过了一段时间它又涨起来了，就怕它有一些房价它很平稳过渡了一段时间，后来就一下升上去，就像2013年这样子，所以如果现在不买的话，要等到什么时候了。
今年，珠江新城区域的计税价已经由原来的1.8万元上调至每平米2.2万元，这也使得整个珠江新城区域的成交价普遍上涨了10%。在这家中介门店工作了5年的小刘说：‘现在业主挂盘的话，像原来这些448万的话，到目前的话大概是480万左右，这种35平方的话大概就是120万左右，另外像广弘天琪这个楼盘126平方，原来3月份是卖425万，可能现在的话大概是480万左右，柏林也是一样的，涨幅大概是10%，现在来看二手房的大多数都是刚需或者是改善住房的购房人群，这与前几年大有不同，“限购”、“限涨”调控政策将那些投资炒房客挤出了市场。
旁边的另一家经纪人说；珠江新城区域的商品房多属于高端住宅，每平米10万元左右售价的楼盘就有两个。这个区域的二手房已经涨到每平米4万元。尤其是今年5月，二手房价格也开始加速上涨。但是这两个月的话，相对比三月份还高，高出大概有10%吧，可能就是因为广州这些地王，比较多地王产生这种情况。
尽管国家出台了严厉的调控政策“新国五条”，但广州楼市丝毫没有降温迹象。作为楼市风向标的土地市场，广州也成为上半年土地拍卖“地王”诞生的城市,为何开发商热衷拿地呢? 一位知情人带着我们找到了一块“沉睡”了2年多的商住用地。这块地位于广州越秀区。
小罗在现场说：这块地块是在越秀区的畜牧场地块，然后是属于住宅用地，占地面积是近7千平方米，然后当时是2010年军华（音）地产用总价近两亿块钱然后得到的，折合楼面价是一万两千多，然后现在看到这个地块的现状是还没有开发，旁边这个黄色的建筑呢，现在二手房价是已经将近三万多一平了。
这里的保安也告诉我们，这块闲置的空地，不是小区绿地，已经荒了两年多。小罗说，开发商“晒地”，暂时不进行建设开发，也是推高房价的手段之一。
畜牧场地块是2010年“新国十条”出台后，广州推出的首批地块，君华地产比挂牌价高出8000多万元收入囊中。但至今没有开工建设。
2013年上半年广州土地成交面积达451.3万平米。接连诞生了五个“地王”，仿佛令人回到炙手可热的2009年。克而瑞信息集团广州公司首席分析师梁永光判断；广州下半年整个房价它还会在高位运行，涨幅可能会有点下来，但是还是往上涨，除非有强硬的政策措施出来，否则它很难改变现在往上涨的这种趋势。
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