[摘要] 在土地管理制度改革预期强烈的背景下，江苏省率先强化土地指标管理。江苏省人民政府网站24日发布消息称“我省土地储备监管政策作重大调整，地方政府不得自行收储出让土地”。
一部中国房地产版的速度与激情正在融创中国的内部上演。
拿下农展馆的地块不久，融创内部马不停蹄展开新的工作。据记者了解，9月2日刚刚以5.07亿元收购沪上知名老盘香溢花城项目，截至目前十多天的时间，融创就奇迹般完成了7000多万元的销售额，速度之快令人咋舌。
这仅仅只是一个项目。从2010年83亿元的销售额，到今年极有可能完成的450亿元，再到半个月内拿下上海亦庄、北京农展馆两块地王，融创的业绩增长速度甚至超过了一些龙头房企。
“如果没有十拿九稳的把握，孙宏斌也许不会下手，但现在的风险的确就在于政策的不确定性。”一位长期关注融创的分析人士表示。
地王背后的图谋
农展馆地王的影响力已经让融创成功地从一个区域房企上升为知名房企。也许，这也正是融创执意拿下此地的又一原因。它在丰富了其北京区域的产品线的同时，也为其化战略搭好了框架。
根据融创中国的中期业绩，2013年上半年累计实现合约销售额236亿元，同比增长89%。同时，行业排名从去年年底的第12名上升至目前的第11名。
此外，据融创中国在中期业绩会中透露，今年下半年将加大推案量，可售货值达到700亿元，包括220亿元库存及480亿元新推项目。
高速周转离不开土地的及时补仓。截至今年6月底，融创中国的总土地储备存量为1653万平方米，其中权益土地储备为1090万平方米，按照企业目前年度200万平方米销量，可满足未来7~8年开发需求。
记者梳理后发现，目前在融创的土地储备中，上海占比，达到了38%，其次是天津和重庆，而北京占比则不足10%。
来自申银万国的研究报告指出，融创现有的约800万平方米权益可销售土地储备，大概能够产生1500亿元的权益销售额，这将有能力支撑公司销售持续以每年30%的增速发展到2016年，但上海、北京虽然按价值计算占到了净资产值的接近四成，但实际可售资源也不过100万平方米。
纵观目前融创在北京的布局，除了与方兴合作的金茂系产品之外，其独立开发的项目在售的仅有西山壹号院以及即将入市的亦庄丹枫壹号。有接近融创中国的房地产人士向记者表示，“现在他们在北京可以说是有钱没地，特别到了最近的一个半月，拿地的决心就非常坚决了。”
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