[摘要] 不必再抱希望的“金九银十”。9月已至,房地产有望迎来以往的“金九银十”吗?答案基本是否定的,因为这次调整真的不一样。
一线城市楼市已经见底 现在或已是购房的黄金时机
一线城市的房子,除了比较偏远的郊区,从现在开始到春节前,无论是对投资客还是刚需族,都将出现比较好的买入时机;2、二线城市,也就是2013年“金融机构各项存款余额”超过8000亿的那二三十个城市(温州除外),其中心城区的房子可以购买,时间点也会出现在从目前到明年春节之间。3、其他城市的刚需族,可以继续观察所在城市中心区的房价,等待时机。至于投资性购房,还是需要去一二线城市。另外,大部分城市郊区、新区的房子不碰。这篇文章具有一定参考意义。
8月刚过完,北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海、广州、天津、南京等大城市的楼市就传来重要信息:各地楼市在价格略跌的情况下,成交量出现了明显的放大,部分城市甚至出现了强劲反弹。
据中原地产提供的数据,北京8月份新房网签量达10163套,为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房,8月份北京市新建住宅网签量为7022套,环比大幅增长54.8%。此外,北京二手房成交量继7月重回8000套之后,8月网签达8434套,环比又增长4.65%。
再看杭州,7月29日取消了对大户型的限购,8月29日全面取消了限购,在这样的背景下8月楼市成交火爆。杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房一共成交9453套,环比增幅达到54%。
在青岛,8月住宅成交总量为9028套,环比上涨42.4%,成交面积为92平方米,环比增长41.2%。在深圳,8月份全市新房累计成交2893套,环比涨近2成。在宁波,由于楼市限购政策调整,引发了一波购房小热潮。截至8月28日,宁波市内新建商品住宅成交量超过3300套,成为今年楼市销售最火爆的一个月。在长沙,8月新建商品房网签8125套,环比上涨16.6%;新房网签面积75万平米,环比涨10.6%。
上海、广州、天津8月全月成交量上涨并不明显,但都在最后一周出现了明显放量。上海8月最后一周新房成交面积达到21.1万平米,环比大增62%;广州也在8月最后一周掀起成交小高潮,将全月成交量拉升,环比7月上涨了7%;天津8月最后一周成交新房2066套,环比大涨34.4%。
南京的数据也比较乐观,8月南京主城区(除高淳、溧水外)共计认购商品住宅6260套,较7月微涨9.5%;累计成交5965套,环比涨幅达到了32.6%,并创下了自5月份以来的新高。
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