[摘要] 从18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再度上调0.5个百分点。上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史新高。随着存款准备金率不断上调，银行方面贷款额度日益趋紧。
从18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再度上调0.5个百分点。上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史新高。随着存款准备金率不断上调，银行方面贷款额度日益趋紧。记者近日调查我市多家银行发现，虽然目前还没有银行提高首套房商业贷款首付比例，但已有银行悄悄将贷款利率在基准利率基础上上浮10%至20%。
信贷持续收紧和仍在不断增强的加息预期，会对楼市尤其是购房者造成怎样的影响？记者就此进行了调查。
持续加息
工薪购房族还贷压力大增
自去年10月20日央行上调存贷款利率以来，目前为止，央行半年多时间已加息4次。按照2010年10月20日以前5年期以上商业贷款基准利率5.94%计算，一套总价80万元的商品房，首付3成，贷款56万元，期限为20年，等额本息还款，每月还贷额为3992.65元，还款总额为958236.97元。而按照2011年4月6日新的5年期以上商业贷款基准利率6.80%计算，每月还贷额为4274.70元，还款总额为1025928.33元。如果利率再上浮20%，每月还贷额为4739.98元，还款总额为1137595.37元。
照此计算，2011年4月6日后按基准利率上浮20%贷款56万元，和2010年10月20日之前同样数额的贷款相比，不考虑加息对此前贷款的影响，新贷款每月要多还款747.33元，20年下来要多还近18万元利息。对工薪阶层来说，这不是一笔小的开支。
而对此前的老房贷来说，每次加息，也都意味着月供增加，从2010年10月20日加息以来，每次加息0.25个百分点，同样以贷款56万元为例，20年等额本息还清，4次加息后“房奴”累计增加月供280余元，在物价持续高企而收入却很难见涨的情况下，加息给老房贷者带来的生活压力，同样不容乐观。
银行“惜贷”
楼市销量或有波动
自2010年1月18日以来，央行已11次上调存款类金融机构存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率从16%上升至21%的历史高位。按每次上调存款准金率冻结约3000亿元流动资金计算，11次上调后，存款类金融机构被冻结的流动资金累计超过3.3万亿。流动资金大量被冻结，意味着银行可放贷资金大幅减少。按目前的通胀预期，类似的冻结行动，今后还有可能出现多次。
在信贷一再收紧后，记者调查发现，一些中小股份制银行已停止了个人住房贷款业务。“我们现在只做企业贷款，对于个人房贷业务已经停止了，目前银行贷款额度比较紧张，所以出于利益的考虑，会将重点放在利润更高的贷款项目上。”一中小股份制银行工作人员如此告诉记者。也有一些银行，虽然还在做个人房贷业务，但同样因为贷款额度限制，放贷时间出现延迟。“现在利率虽然上浮了，可是由于银行额度有限，客户等待的时间也会比较长，有的客户已经等了好几个月，什么时候能拿到贷款现在也不好说。”光大银行玉函路支行的迟经理说。
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