[摘要] 从18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再度上调0.5个百分点。上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史新高。随着存款准备金率不断上调，银行方面贷款额度日益趋紧。
据记者了解，目前买房的主力军多半为刚需人群或改善型住房需求者，他们大多属于工薪阶层，让其一次性拿出几十万甚至上百万的房款基本上是不可能的。“现在银行贷款额度比较紧张，所以贷款不仅等的时间很长而且很有可能审批不了。对我们这种刚工作不久的购房者来说，贷款就是买房的‘救命稻草’，贷款如果批不下来，我们就只能放弃买房了。”市民小赵说。记者采访发现，像小赵一样由于不能办理贷款而放弃买房的市民不在少数。
世联怡高房地产顾问机构山东区域市场发展部经理梁伟认为，央行继续上调存款准备金率，意味着银行的放贷额度会进一步趋紧。银行可能会通过提高利率来控制贷款，这预示着客户的贷款会进一步受限，一些需要贷款买房的客户必然会受到影响。另外，银行在有限的信贷额度下，会优先考虑和保证优质客户的贷款发放，这对普通客户来说无疑是“雪上加霜”。梁伟同时表示，存款准备金率继续上调，银行的利率也有所上涨，短期内不会对楼市产生明显的调控效果。不过，在多重“组合拳”影响下，长期来看，楼市的销量必然会出现一些波动。
商贷难度增加对楼市的影响不仅体现在一手房市场，对二手房市场的影响也是显而易见的。调查显示，目前二手房购买者大多为刚毕业的学生、进城务工人员或是准备结婚的年轻人，手头资金有限，购房以中小户型为主。随着贷款难度不断增加，很多买房者不得不放弃看好的房源，选择继续观望。“我们本来打算买套小户型二手房做婚房，东拼西凑刚凑够了首付款，其他的想通过商贷补足，结果现在贷款难度很大，放款时间也长，申请递上去已两个月了，银行还没批。不知道国家还会出台怎样的调控政策，想再看看房价未来的走势，所以还是选择继续观望。”市民小闫说。其实和小闫持相同看法的市民还有很多，由于对未来房价走势把握不准，加之贷款难度增大，很多人迫于无奈，选择持款等候。
据21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛介绍，由于国家的宏观调控政策越来越严，即使已到二手房销售旺季，同去年同期相比，销量也下降了很多。其中有很大一部分客户因为商贷难度增加不得不放弃购房打算，也有的客户因为限购等政策限制而放弃买房。方瀛预测，未来二手房销售可能会更加艰难。
热租冷购
租赁市场持续升温
调查发现，商贷难度增加，原来想买房的客户因资金问题放弃购房，最终转向了房屋租赁市场，一定程度上对二手房租赁市场造成了一定影响。“现在商贷难度加大，对于没有公积金必须选择商贷买房的人来说，的选择就是暂时搁置买房计划、选择租房。再加上即将走向社会的新一批大中专毕业生也面临着租房的问题，所以，目前租房市场还是比较‘热’的。”方瀛表示，虽然租房人群增加，但总体来说房源还是比较充足的。对和其他地段好的二手房，以往就存在一房难求的状况，今年多种因素叠加，这种现象会更加明显，租赁市场将迎来“春天”。
租赁需求增加是否会导致房租“飞涨”？对此，方瀛分析认为，由于现在市场中房源总体处于供大于求，另外一些刚需客户只是暂时由于资金问题搁置买房计划，一旦资金准备充足或贷款审批合格，还是会出手买房，租房只是暂时的，从长远来看，房租价格可能会稳中有升，但不会出现暴涨现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
