[摘要] 在上海，房价居高不下，普通老百姓望房兴叹。面对房价又一轮快速上涨之势，2010年下半年，国家和上海先后出台了一系列房地产调控政策，包括限购、收紧贷款政策、严查违规卖房等，被称为“史上最严”房地产调控政策。然而，政策出台至今已近4个月，房价却始终未见下跌，近期更是出现量价齐升的热闹场面。
对于福美来不动产徐汇一店业务主任陈雪兵来说，最直观的感受就是钱拿得少了。“我2009年做成了15单（生意），业绩有56万元，但去年减少到了9单，业绩只有33万元，个人收入比2009年缩减了一半，其中最主要的原因就是去年密集的房产政策导致观望客户的增加。”2010年，国家出台的一系列政策，加剧了市场的波动。“几乎每次新政出来之后我们的成交量就会受到影响。从二手成交套数环比情况看，2月份是传统的销售淡季，跌幅较大；4月调控政策出台后，5、6月市场成交量回落明显；9月二次调控后，10月成交量又继续下滑，直到11、12月才开始反弹。”陈雪兵表示，“从去年二手房成交均价来看，价格一直维持高位，但均价的环比涨幅出现下降，说明调控政策对抑制房价的涨幅起到了一定的效果。”
对于高高在上的房价，陈雪兵认为中国经济的飞速发展起到了支撑房价的根本性作用，其中主要有3点原因：是供需，供不应求的局面仍然存在，希望在上海买房的两外（外地+外国）人越来越多；第二是通货膨胀，居民投资产品缺乏，大量居民买房投资；第三是趋利的心态，现在的房东要价越来越高，而且普遍存在惜售心理，出售动机不明确，诚意度不高。
对于今年的楼市，陈雪兵表示房价还是没有降的可能。“今年将是加息(专题 )之年，预计加息4次左右，会抑制部分需求，此外3-6月份将会迎来成交高峰，价格将会较大反弹，预计政府可能会出台政策干预。”
【开发商】保障房周边地区房价或降
“被称为史上最严的房地产调控措施出台之后，房价不跌反涨，很多人都觉得看不懂。”在上海同进置业有限公司总经理助理朱桢看来，这只是短期情况，主要是受到房产税传言影响，不少购房者都想趁房产税政策出台之前赶紧买房，导致短期内购房的人较多。
“我预计今年的房价总体会往下走，但中高端住宅的价格不会下跌。”朱桢说，单从商品住宅市场来看，保障性住房的大量上市，将对低价位住宅以及周边地区房价产生一定的影响，“随着经适房逐步降低准入门槛，公租房也逐步覆盖更多的群体，一些中收入的家庭也能成为保障房的受益者，这将导致商品房市场的刚性需求有所减少，低价位商品住宅将受到一定的冲击。”
“从国家层面来看，也有了新的导向，要求将稳定房价作为考核地方政府的重要指标之一，所以我认为，包括上海在内的地方政府都肯定会出台一些政策。”朱桢表示，上海正在通过大量建设保障房以及即将进行房产税试点等措施，来调节整个房地产市场的价格，“但房产税不是政府调控房产市场的最后一张牌，最灵活、最容易操作的调控措施，实际上还是调节房产交易环节的税费。”
在市政协委员、上海爱建房地产分公司总经理万雯娟看来，在商品房市场，政府正通过限购等一系列房地产调控“组合拳”，抑制投资投机性购房。而在保障房方面，万雯娟则建议尽快提供租赁型经适房。
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