[摘要] 时值2012年全国两会期间，楼市又成为各代表、委员们关注的焦点。多位代表、委员为2012年楼市发展建言献策，议题分别涉及房价、政策、房产税、房贷、调控、保障房及小产权房等，搜房网为您深入解读全国两会下的2012年楼市基调。
房贷篇
建议首套房贷恢复七折利率
政协常委、大连万达集团董事长王健林：国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。
首套房应回归首付2成和利率7折
政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞：政府严格的房地产调控政策不能松绑，但要微调，通过“稳中微调”，将房市从“量跌价滞”转变为“价跌量升”，尤其是应当降低刚性需求的购买成本。不能让老百姓反而更买不起房了。宋林飞建议，住房信贷、计税政策对首套房优惠，让刚需消费者购房成本降低，应是今年房地产市场宏观调控“微调”的主要方向。一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策。同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。
高收入者买房不得贷款
人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后：将100平方以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。同时，超过100平方的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，但是，购买这部分房产者不予银行贷款，对暂时还不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息、并由银行监控销售的方法予以处理，即这批房子每卖一套，必须将资金回笼归还贷款，通过银行认可才能发放房产证。
刚毕业大学生买中小户型利息应减半
政协委员、河南中医学院副院长司富春：刚毕业的大学生正准备成家立业，买房政策应对他们有所优惠。对房价虚高问题，除限购之外，国家要有一系列引导政策，针对不同人群需要建不同性质住房。房地产调控政策应对包括大学毕业生在内的刚性需求这部分人进行优惠，比如在购买90平方米以下保障房的时候应该利息减半，免去契税，返还营业税，甚至地方给予适当补助。
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