[摘要] 时值2012年全国两会期间，楼市又成为各代表、委员们关注的焦点。多位代表、委员为2012年楼市发展建言献策，议题分别涉及房价、政策、房产税、房贷、调控、保障房及小产权房等，搜房网为您深入解读全国两会下的2012年楼市基调。
保障房篇
加强保障性住房的后续管理问题
人大代表张喆人：随着保障性住房的大量竣工，后续管理问题越来越突出。建议：一要坚持以人为本、长远规划，合理界定住房保障范围、方式和标准，注重配套设施建设。二要拓宽保障房来源，鼓励单位和居民将闲置房出租给政府，由政府统一向保障对象提供公租房，多渠道保证保障房建设目标的实现。三要完善保障性住房建设、管理相关的法律法规。
尽快出台保险资金参与保障房建设细则
政协委员、原中国人寿总裁杨超：应尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则。同时，适当降低《保险资金股权投资管理暂行办法》和《保险资金不动产投资管理暂行办法》等制度中相关要求，使险资投资渠道有实质性拓宽。保监会会同住房和城乡建设部、国土资源部，尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则，进行政策引导，促进保险资金参与保障房建设的实质性运作。
保障房关键在体系建设 点上不必着力过大
政协委员、国家开发银行原副行长、中国国际经济交流中心学术委员会副主任、中国小额信贷机构联席会会长刘克崮：中国建设住房保障体系一定要注意从体系上进行建设，体系方面没有想清楚的时候，在点上不要着力过大。应该从两方面来考虑保障房方面存在的一些问题。首先是思想认识问题，其次是结构建设问题。
建设管好保障房 完全可取代土地财政
政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵：保障房如果建设和管理得好，各级政府可以长期持有，为公共财政提供坚实的来源，这个可以部分取代甚至完全取代目前的土地财政。保障房必须作为地方政府长期持有的资产来经营的话，那么建设的标准就应当适当高一点，这样才能动员包括资本市场、民营投资者等社会力量参与进来。
“要建设好保障房，还需要加快三个方面的改革。”李稻葵随后表示，一是要和整体改革结合起来，这需要地方政府因地制宜，发挥各自的创造性；二是要将保障房的建设和融资、市场结合，让投资者出钱的同时，还要让他们监督保障房的建设和未来的使用；三是保障房的建设，还应该与整个住房体制的改革结合起来。
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