[摘要] 时值2012年全国两会期间，楼市又成为各代表、委员们关注的焦点。多位代表、委员为2012年楼市发展建言献策，议题分别涉及房价、政策、房产税、房贷、调控、保障房及小产权房等，搜房网为您深入解读全国两会下的2012年楼市基调。
调控篇
建议实行差别式房地产调控政策
政协委员、河南省工商联副主席王超斌：限购在出台时，并没有考虑差别化，对待这5类住房需求的分别调控。在调研时发现，特别是第三类群体，也就是夹心层的住房刚性需求者对于限购等一揽子政策的意见很大。现行的调控政策，对于购买套90平方米以下的住房，调控前享受到的75%的利率优惠、契税减免等政策都取消了。这对他们来说，这是一种打击。
为此，王超斌在向政协提交的《关于调控房地产行业应有阶梯式五个方面的建议》中，提出实施差别式调控政策，不应对所有的住房需求全方位打压。
调控今年前紧后松 地方微调越来越多
政协委员、大连万达集团董事长王健林：今年中央号召口号是“坚持房地产调控不动摇，促使房价合理回归”。以前是“房地产调控，抑制房价过快上涨”。这两句话没有实质性的改变，也意味着今年房地产市场依然是从紧态势。总体我的判断是前紧后松，上半年比较难过一些，下半年较松。本轮调控从2010年开始，到2012年是第三年，所以我预计房地产调控根据规律来看，今年就是前紧后松。
要将楼市中的投资者和投机者区分开
人大代表、长沙市委副书记、市长张剑飞：当所有的财富都以房子的形式存起来，大家不存钱光存房，建多少房子都不够。这些人与其说是投机性的，不如说是投资性的。目前一些地方政府出于地方财政压力或者救市的考虑，推出松绑房地产新政，虽然政府的这些做法是为了增加财政收入，但是不能与民争利，因为房价过高，会让老百姓利益蒙受损失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
