[摘要] 时值2012年全国两会期间，楼市又成为各代表、委员们关注的焦点。多位代表、委员为2012年楼市发展建言献策，议题分别涉及房价、政策、房产税、房贷、调控、保障房及小产权房等，搜房网为您深入解读全国两会下的2012年楼市基调。
小产权房篇
小产权房可纳入保障性住房领域
政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海：小产权房产生的原因主要是城区的房价过高，迫使农民或者其他老百姓到城乡结合部去合资建造低价位的小产权房。小产权房产生的过程，正是由于政府监管的缺失。对小产权房可以划分时段区分对待，部分可以转化为保障性住房。没有卖的政府可以收购，或者和当地的农民达成协议来出租，这是解决保障性住房一个很重要的途径。
区别对待小产权房 建立统一的用地市场
政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明：现在《土地管理法》正在修改，其中有一条，任何单位和个人要搞建设必须申请使用国有土地，我看修改草案里已把这一条取消了。既然这样，小产权房是建设在集体建设用地上，那就不应该说它违法。
根据十七届三中全会的精神，农村集体建设用地要进入市场，要做到和国有用地同地、同权、同价，要建立统一的城乡建设用地市场。那么集体建设用地就可以进入市场，集体建设用地上的小产权房当然可以说是合法了。
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