[摘要] 7月18日昆山搜房网“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析，并对下半年昆山房地产形势进行了预测并纷纷提出了各自
7月18日昆山搜房网“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析，并对下半年昆山房地产形势进行了预测并纷纷提出了各自的应对策略。以下是中星•外滩印象花园的营销经理谭建宇精彩发言和观点实录。
中星•外滩印象花园 营销经理谭建宇
谭经理首先谈了对昆山楼市回暖的看法。楼市回暖有的项目感觉到，有的项目没有感觉到，因为价格优势不是所有的楼盘都有的。大型楼盘库存大一点，面临的资金压力大，所以以价换量，这可能是上半年成交量放大的一个主要原因。而商业地产的成交量大主要是由于住宅市场的不景气，全部转到商业地产当中去了。商业地产顶了一年多的时间，大家觉得差不多，可以抄底了。
另外谭经理认为，国家货币政策的放松，下半年应该还有降准和降息。从历史上来看，一年涨息五、六次，降息五、六次也发生过。这种降息不是针对房地产，而是针对实业投资，和为负债多的企业减轻压力。对于购房者来说影响不大。今年央行对各个银行的上浮空间有一个界定，各个银行可以根据自己的情况调整利息，因此对于购房者来说并不是直接带动刚需的有力政策。
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