[摘要] 7月18日昆山房天下“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析。
7月18日昆山房天下“年中暖流涌动，下半年市场如何生变”主题大话地产完美落幕！14位昆山地产业内大腕、9大品牌房企以及5家知名代理机构齐聚中星城际广场探讨今年年中市场的小暖流现象，寻找掘金昆山楼市的密匙，与会嘉宾就上半年昆山房地产市场进行了深度分析，并对下半年昆山房地产形势进行了预测，大家纷纷提出了各自的应对策略。以下是新聚仁营销总监杨敏华的精彩发言和观点实录。
新聚仁营销总监 杨敏华
就目前大家都在讨论的楼市是否回暖问题，新聚仁营销总监杨敏华发表了看法。他说，“最近有很多人问我楼市是不是回暖？包括我的一些朋友都在问我。我回答他们是这样回答的，你觉得回暖吗？我说你从哪里听到这个消息回暖的？他们回答说网上都登了，电视都播了。我觉得现在谈回暖，真的是有一点过早。对于下半年，我个人还是比较谨慎的，很多开发商在开会的时候都会问我，你觉得明年会不会更好？我说不知道，这个很难看准的。”
对于如何来判断楼市是否回暖，新聚仁营销总监杨敏华表示，“我个人认为，回暖的定位主要看成交量和房价。我们今年上半年的整个房地产成交的量，从住宅这一块来说，比去年还是有一定的下降，从房价来看，投影仪上的四家楼盘价格是有下幅的。投影仪上成交量排名前几名的楼盘，都是有下幅量的，从他们下幅的量来看都是刚需。我们把这种称为特刚需。这些项目通过以价换量，达到它一个销售预期，开发商在短期内回笼部分资金”。
就央行两次降息对房地产的影响，新聚仁营销总监杨敏华发表看法说：“央行降息，我们可以做一个很简单的分析。就是早在2008年金融危机的时候，当时我们的利率是多少？银行给出的套的折扣率是七折，现在开发商或者是代理公司手上的贷款利率有没有低于8.5折的？没有，相比而言，这个利率对客户的吸引，进而促使他去购房的可能性还是微乎其微的。大部分的客户还是以刚需为主，压抑了这一年多的时间忍不住了，才逐步地释放出来。但是，就昆山的人口基数来讲，目前的楼市库存量供大于求。”
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